ТОП 3 найдешевших квартир у прямій продажі м Києва на сьогодні 01.10.2018 р.

Что дешевое можно купить от владельцев в Киеве на сегодня 01.10.2018р.

Предлагаем вашему вниманию подборку из одних дешевых кружки от владельцев, по состоянию на сегодня (01.10.2018р.). В выборке представления дешевая однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры, с минимальными условиями для проживания, после покупки, однако согласитесь, все же лучше экономить и вкладывать в свое, чем всю жизнь снимать и ремонтировать чужую собственность.

Юридическая проверка квартир перед покупкой

Однокомнатная

Дарницкий район, ул. Полесская 26. Станция метро Красный Хутор (зеленая ветка). Цена 22000 $

Площадь: 29/17/6, этаж 6 в 9-ти этажном доме.

Рядом возле дома Парк Партизанской славы, каскад озер, чистая экологическая зона. Развитая инфраструктура: школа, садики, супермаркеты, аптеки и др.

Телефон хозяина: (073) 323-69-03

Какой район выбрать для жизни в Киеве

Двухкомнатная

Голосеевский район, проспект Науки 24, станция метро: Демеевская (синяя ветка). Цена 24000 $

Площадь: 45/28/8, этаж 1 в 9-ти этажном доме.

Рядом замечательная инфраструктура: школы, садики, большой торговый центр. Из реальных проблем — только договоренность между совладельцами квартиры. Владелец не один.

Телефон хозяина: (050) 080-17-11

Юридические консультации по поводу купли-продажи квартир

Трехкомнатная

Днепровский район, ул. Курнатовского 26 (Воскресенка). Цена 30000 $

Площадь: 61.6 / 45/8 м², этаж 5 в 5-ти этажном доме.

Дополнительная информация, что вам нужно знать о квартире: плохое состояние и местонахождение компенсируется низкой цене. Согласитесь, трехкомнатная за 30000$ это дешево. Вложить туда тысяч 5 долларов США и будете иметь хорошую квартиру.

Другое о ценах при покупке квартиры

С уважением команда HOTFLAT!

Рубрика: Некоторые моменты о ценах, Купить квартиру без посредника в городе Киев | Метки: , , , , , , | Оставить комментарий

Можно купить частный дом для размещения стоянки собственного грузового автотранспорта?

Размещение автотранспорта на собственном дворе дома. Можно ли купить частный дом для размещения стоянки собственного грузового автотранспорта?

На территории городов, в частности городов миллионников, где мало земли для размещения стоянок грузового автотранспорта, всегда есть соблазн купить частный дом на окраине, и разместить на его придомовой территории грузовые автомобили. Но есть риск что соседи будут возражать против постоянного шума и гамму. Итак которые есть риски?

Юрист по вопросам покупки недвижимости в Киеве.

0988216642

Какие есть риски покупки дома для размещения на его придомовой территории стоянки грузового транспорта?

Наибольшим риском является обращение в суд и другие инстанции ваших соседей с требованием усуниты препятствия путем запрета размещения транспортных средств. Это право имеют соседи.

Интересные юридические консультации по покупке продажи недвижимости

Каким ключевым нормативным актом регулируется право размещения открытой автостоянки грузовых транспортных средств в Украине:

В Украине существует Приказ от 19.06.1996 года №173 «Об утверждении государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов. В данном правовом акте установлены санитарные нормы, указанные санитарно-защитные зоны.

В каком районе Киева лучше купить квартиру?

Что в данных правилах указано относительно размещения открытых автостоянок грузового транспорта?

Согласно требованиям вышеуказанных правил «Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов» № 173 от 19.06.1996р. гаражи и открытые стоянки грузовых автомобилей следует размещать в производственной зоне населенного пункта, размещения их на территории жилой застройки запрещено.

Также указано, в соответствии с п. 8.44 все внешние источники акустического загрязнения (транспортные магистрали, аэропорты, вокзалы, промпредприятия, трансформаторы, автомобильные стоянки, котельные, гаражи, игровые автоматы площадки и т.д.) следует размещать на расстоянии от селитебной территории и зон рекреации, обоснованных акустическими расчетами. Акустические расчеты должны проводиться по методикам, согласованным с Министерством здравоохранения Украины.

Интересно о покупке квартир….

Согласно п. 5.30 Гаражи грузовых автомобилей, ведомственных и легковых автомобилей специального назначения, такси и и проката автомобилей, автобусные и троллейбусные парки, трамвайные депо, базы централизованного технического обслуживания следует размещать в производственной зоне.

Какая судебная практика в Украине сложилась по данному вопросу?

Приводим несколько решений суда, вступивших в законную силу, на счет того, что существуют риски покупки дома с придомовой территорией, поскольку соседи в судебном порядке могут запретить эксплуатацию придомовой территории с данной целью:

Как правильно продать квартиру?

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/2056885

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/12007625

Рубрика: Юридические советы по покупке квартир | Метки: , | Оставить комментарий

Какие налоги платит юридическое лицо при продаже своей недвижимости

Налог при продаже юридическим лицом недвижимости

Данная консультация касается случая, когда юридическое лицо желает продать свою недвижимость физической, или опять же лицу. Рассмотрим сколько, когда и кто заплатит налогов.

Адвокат по недвижимости

044361 16 84

099137 94 28

Какие налоги заплатит юридическое лицо при продаже недвижимости?

Этот вопрос касается широкого круга случаев, ведь ответ будет зависеть от того какая это недвижимость (жилая, нежилая), кому юридическое лицо продает недвижимость (физическому или юридическому лицу), сколько лет в собственности имущество (до трех лет или более трех). Рассмотрим сегодня самый распространенный случай, когда юридическое лицо продает физическому лицу жилую недвижимость.

Интересно о купле-продаже квартир

Сколько заплатит налогов юридическое лицо при продаже жилой вновь недвижимости физическому лицу?

Юридическое лицо платит 1% госпошлины и 5% налога на доход. Физическое лицо уплатит в данном случае только 1% пенсионного сбора.

Как продать квартиру и не наделать ошибок?

Сколько заплатит налогов юридическое лицо при продаже жилой недвижимости, которой владеет более трех лет, физическому лицу?

В данном случае будет уплачиваться 1% государственной пошлины юридическим лицом и 1% пенсионного сбора физическим лицом.

Новое на нашем сайте о недвижимости …

Возникают еще какие-то налоги у юридического лица в связи с продажей недвижимости?

Дополнительно возникает налог, юридическое лицо платит поквартально, то есть налог за полученный ею доход, ведь средства полученные от продажи активов — считаются доходом. Сам же размер налога зависит от вашей схемы налогообложения.

Анализ цен на куплю-продажу квартиры в столице

С уважением команда HOTFLAT при поддержке ЮК «ДОМПРАВО»!

Рубрика: Юридические советы по покупке квартир | Метки: , | Оставить комментарий

ЖК на Молодежной в Гатном

Обзор таунхаусов на Молодежной в Гатном

Юрист по споровождению сделок по недвижимости

099 137 94 28

044 361 16 84

Стоит согласиться, что далеко не каждому хочется возвращаться после шумного, тяжелого, хотя возможно и продуктивного рабочего дня домой в квартиру, где в центр столицы, или даже на ее окраины, которые сейчас разрастаются и становятся не менее активными.

Советы юриста по купле-продаже недвижимости

Поэтому сегодня вашему вниманию предлагается краткий обзор таунхаусов на улице молодежной в Гатном.

Как правильно продать квартиру

Первое, что следует понимать, что это все-таки тихое место за городом, где к «дикой» природы рукой подать (30 мин машиной), и все же воздух здесь ощутимо чище. Однако какую цену вы заплатите за эту, такую ​​желанную, экологию? Ответ — это время. Время, проведенное в пробках на въезде в город. Заезжать, как видно из карты, вы скорее всего будете из основных дорог, и даже если будете стараться объехать, просто представьте себе, сколько еще людей сейчас имеет навигатор с прокладкой маршрутов в обход пробок.

Поэтому за минуты создается волокита где ее не должно быть. Не верите? Спросите у жителей Вишневого, Софиевской Борщаговки, того же Гатное, что происходит на выездах утром.

Теперь к явным преимуществам. Водоснабжения и отопления здесь индивидуальные, здания утеплены пенопластом, территория закрыта, а в дом идет 0.8 соток придомовой территории.

О ценах при покупке квартиры

Ну и в традиции разрешения на строительство и земля.

Не может не порадовать, что разрешительная документация у застройщика на отдельные объекты на месте. Напомню, вы покупаете отдельный, хотя и небольшой домик, а, следовательно, покупаете и землю под ним, а значит и разрешения на каждую отдельную землю и дом застройщику нужны свои.

Целевое назначение земель тоже соответствует норме, поэтому можно надеяться, что с правом собственности все будет хорошо.

Сделки на покупку дома и земли проводит нотариус неподалеку от застройки, не может не добавлять уверенности при покупке.

Квартиры без посредников Киев

С уважением команда HOTFLAT, при поддержке юридической компании ДОМПРАВО!

Рубрика: Купить квартиру в новострое, Пригород города Киев купить квартиру | Метки: , | Оставить комментарий

Квартиры с минимальными ценами Киев 28.08.18

Список самых дешевых квартир в Киеве на сегодня

Юрист недвижимость Киев

044361 16 84

099137 94 28

Самая дешевая однокомнатная квартира по состоянию на 28.08.2018р в Киеве.

Студия в новостройке без ремонта, которая содержит в себе 26/13/4 м² расположена на 4 из 9 этажей с балконом находится по улице благополучном 1, ЖК Жуляны в Святошинском районе. Цена за такую ​​готовую квартиру составляет 17500 $.

Советы юриста при купле-продаже квартиры

Самая дешевая двухкомнатная квартира в городе Киеве по состоянию на 28.08.18 г.

Самая актуальная двухкомнатная квартира площадью 46 / 32.5 / 6 м² на вторичном рынке находится по улице Академика Туполева в Святошинском районе метро Святошин. Цена за квартиру составляет 24900 $.

В каком районе Киева лучше поселиться

Самая дешевая трехкомнатная квартира в городе Киеве по состоянию на 28.08.2018 г.

Комфортная трехкомнатная квартира с мини-кабинетом площадью 42/29/7 м² находится по улице Фучика Юлиуса 1/5, квартира в пригодном для жизни состоянии, и цена за такую ​​кроху составляет 29000 $.

Интересно о купле-продаже квартиры

С уважением команда HOTFLAT при поддержке Юридической компании ДОМПРАВО.

Рубрика: Купить квартиру вторичный рынок, Купить квартиру в Киеве недорого | Метки: , | Оставить комментарий

Налоги 2018 при продаже унаследованной квартиры

Какие налоги Вы заплатите при продаже унаследованной квартиры в 2018 году?

Данная статья дает ответы на вопросы, кто, когда и сколько заплатит налогов от продажи только что (в этом году) унаследованной квартиры? Рассмотрим ситуацию, когда лицо только оформила на себя наследство, в состав которого входила квартира. Наследник желает продать эту квартиру, ведь у него есть, где жить. Но какие же налоги он заплатит, если продаст только унаследованную недвижимость?

Юридические услуги по покупке недвижимости

0988216642

Платит ли наследник 5% налога, если он решил продать квартиру в течение 3 лет с момента ее приобретения?

При продаже унаследованной квартиры или дома, в независимости от того сколько времени вы владеете недвижимостью, выплачивается только 1% государственной пошлины. То есть 5% налога на доходы физических лиц не уплачивается

Юридические консультации по покупке квартир в новостройке.

 Платит ли наследник 1,5% военного сбора, если он решил продать квартиру в течение трех лет с момента ее наследования?

С 1.5% военного сбора та же самая ситуация, что и с 5% налога на доходы физических лиц. То есть 1.5% военного сбора не уплачивается.

В каком районе Киева купить квартиру?

 Почему не применяется общее правило налогообложения, по уплате налогов, если владелец решил продать унаследованную квартиру в течение трех лет с момента ее приобретения?

Данный вопрос урегулирован пунктом 1 статьи 172 Налогового кодекса Украины, где предусмотрено, при каких условиях налоги не уплачиваются.

Какие цены на квартиры в Киеве сейчас?

 Какие налоги платятся при продаже унаследованной квартиры, если наследник нерезидент Украины?

Физическое лицо — нерезидент Украины платит 18% налога с дохода от продажи квартиры, 1,5% военного сбора и 1% госпошлины за регистрацию сделки. То есть совокупно 20,5% от оценочной стоимости квартиры.

В каком доме лучше купить квартиру?

 Если наследник унаследовал несколько объектов недвижимости и решил их продать в течение первого года?

В не зависимости от того сколько унаследованных квартиры вы продаете за год, все равно вы платите только 1% госпошлины, ведь это подпадает под тот же пункт 1 статьи 172 Налогового кодекса Украины.

Интересные моменты — сделки с недвижимостью в Киеве.

 Как рассчитывается сумма уплачиваемой госпошлины?

Сумма госпошлины рассчитывается от оценочной стоимости квартиры, то есть, если в оценке указана цена 100000 грн., То госпошлина будет составлять 1000 грн. (1% от 100000).

Где можно заказать оценку недвижимого имущества?

Оценку недвижимого имущества производит любое частное БТИ, которых сейчас множество в каждом городе, главное, чтобы в оценщика был соответствующий на то сертификат.

Может покупатель оплатить госпошлину за продавца?

Это уже вопрос ваших личных договоренностей с покупателем, если он согласен, то он может взять на себя и вашу госпошлину, и услуги нотариуса, и свой 1% пенсионного сбора (это налоговая нагрузка покупателя при покупке квартиры). Главное чтобы в квитанции плательщиком госпошлины выступали именно вы — продавец, а кто фактически даст средства на ее уплату, роли не играет.

Как быстро и правильно продать квартиру?

Какое общее правило распределения налогов при продаже унаследованной квартиры?

По общей, уже сложившейся практике расходы и налоги на нотариуса распределяются так:

Продавец — 1% госпошлины

Покупатель — 1% пенсионный сбор и расходы на услуги нотариуса.

Когда нужно уплатить указанные налоги?

Указанные налоги уплачиваются при подписании соглашения у нотариуса.

С уважением команда HOTFLAT при поддержке ЮК ДОМПРАВО

Рубрика: Купить квартиру вторичный рынок, Юридические советы по покупке квартир | Метки: | Оставить комментарий

Как выписать предыдущего владельца недвижимости без его согласия?

Как снять с места регистрации (выписать) предыдущего владельца после покупки недвижимости?

 В данной консультации Вы получите ответ юристов и адвокатов на вопрос как снять с места регистрации (выписать) предыдущего владельца из квартиры, которую Вы только что приобрели.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Киеве

0988216642

Итак, первый вопрос, возможно ли вообще снять с места регистрации (выписать) предыдущего владельца квартиры, если сделка уже состоялась?

Снять с места регистрации (выписать) предыдущего владельца из квартиры возможно. Конечно процедура не самая приятная и требует затрат, и в первую очередь расходов Вашего времени.

Другие юридические консультация по вопросам покупки и продажи недвижимости…

Для снятия с места регистрации, мне обязательно искать предыдущего владельца?

Нет, для снятия с места регистрации предыдущего владельца, его присутствие не требуется. Для того чтобы избавиться от предыдущего владельца Вам необходимы Ваши правоустанавливающие документы, а не он лично.

В каком районе Киева лучше купить квартиру?

Какие документы являются основанием для снятия с регистрации предыдущего владельца после покупки недвижимости?

Основным документом, который дает Вам законные основания для снятия с регистрации предыдущего владельца недвижимости является договор, удостоверяющий отчуждения жилья. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, или другая сделку, не запрещенная законом.

Какие минимальные цены на квартиры сейчас?

 Куда мне обратиться, чтобы выписать предыдущего владельца недвижимости?

На данный момент регистрацией места жительства (прописки) и снятия с регистрации места проживания (выпиской) занимаются Центры предоставления административных услуг или в случае их отсутствия городские или сельские советы.

Как снять с места регистрации предыдущего владельца недвижимости?

Для снятия предыдущего владельца недвижимости с места регистрации Вам нужно обратиться к ЦНАП (центр предоставления административных услуг) в районе где Вы приобрели недвижимость с договором, который удостоверяет ваше право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены или иного) и Вашим паспортом и подать заявку на снятие с места регистрации предыдущего владельца недвижимости.

Интересная информация о сделках по недвижимости….

В течение какого срока предыдущего владельца снимают с места регистрации?

Срок государственной услуги снятия с места регистрации лица составляет до 5-ти рабочих дней.

Могут ли в центре предоставления административных услуг отказать в снятии с регистрации предыдущего владельца?

Как продать квартиру правильно?

К сожалению, никто от этого не застрахован, если Вам отказывают в снятии с места регистрации предыдущего владельца, советуем Вам сначала обратиться к руководителю центра предоставления административных услуг. Если руководитель вашу проблему не решит Вы можете защитить свои права в судебном порядке.

С уважением команда HOTFLAT при поддержке ЮК ДОМПРАВО.

Рубрика: Юридические советы по покупке квартир | Метки: , | Оставить комментарий

Новости минимальных цен на квартиры (вторичка) в Киеве 27.08.2018 года.

Новости минимальных цен на квартиры (вторичка) в Киеве 27.08.2018 года.

Самая дешевая однокомнатная квартира в Киеве 27.08.2018 года:

В данном случае лидирует квартира без ремонта на улице Милославской на Троещине. По 17000 $ имеющий площадь 38/24/6 м² за метр квадратный по 447 $.

Юридические услуги по вопросам покупки недвижимости

0988216642

Лидер по минимальным ценам на вторичном рынке среди двухкомнатных квартир в Киеве 27.08.2018 года:

В данном случае лидером является двухкомнатная квартира на в Святошинском районе города по улице Петра Куренной .. Правда недостатком данной квартиры отсутствие ремонта, поскольку она после пожара.

Стоимость данной квартиры 20000 долларов, при цене за метр 444 доллара. Размеры данной квартиры 45/29/7.

Другие юридические консультации по покупке квартир.

Учитывая потребность капитального ремонта данной квартиры считаю, что можно и поторговаться …

 

И трех комнатным верблюдом в Киеве который пасет задним является:

В данном случае это квартира по ул. Туполева Академика 11в у м. Святошино, Нивки, Сырец.

Такая саби панельная хрущевочка размером 56/39/6 за 28 900 $ (516 $ за м. Кв.).

Квартира с постсоветским ремонтом. ЧТО ЭТО ТАКОЕ — КОГДА НАПИШЕМ С СОБСТВЕННОЙ КОЛОКОЛЬНИ.

Итак помним, что скорость каравана верблюдов определяется скоростью последнего. Так и по ценам на квартиры в рыночных условиях, цена определяется теми продавцами, которые соглашаются на меньшее, а не покупателями, которые готовы дать больше.

Купить квартиру недорого в Киеве…..

С уважением команда HOTFLAT.

Рубрика: Купить квартиру вторичный рынок, Купить квартиру в Киеве недорого | Метки: , | Оставить комментарий

Как можно законно купить квартиру, а потом ее потерять?

Почему иногда перепродажа не спасает новых владельцев квартиры?

Мотивом написания данной статьи, стали раз вопросы и утверждение лиц связанных с сделками по недвижимости (риэлторов, нотариусов, потенциальных покупателей и продавцов), которые утверждали, что стоит несколько раз перепродать объект, который был утрачен настоящим владельцем в результате действий мошенников и т.д. и все будет хорошо.

ОЦЕНКА ЮРИДИЧЕСКИХ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИР В КИЕВЕ…

044-361-16-84

Где здесь правда, а где нет попробуем разобраться в данной статье …

О каких случаях эта статья?

ДРУГИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ….

Бывают ситуации, когда лицо приобрело квартиру или другую недвижимость в собственность, не думая не гадая, что законный владелец потерял данный объект вследствие например мошеннических действий.

Проходит определенный срок, и новый владелец узнает, что на его квартиру кто-то претендует. Чем только не объясняют себе в дальнейшем покупатели причины: вполне законно купленную ими квартиру отобрал старый владелец.

В КАКОМ РАЙОНЕ КИЕВА ЛУЧШЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

И очень часто, в случае, когда квартиру у добросовестных покупателей забрали, вернуть уплаченные средства уже нет как.

ИНОГДА ВЕРНУТЬ ПОТЕРЯННЫЕ ДЕНЬГИ УЖЕ НЕВОЗМОЖНО ….

Можно вполне добросовестно купить объект недвижимости, а затем старый, даже уже предыдущий владелец, вернет его обратно?

Это вполне реальная ситуация. Конечно бывают определенные законодательные моменты, но это уже лирика ….

КАКОЙ ДОМ ЛУЧШЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

На каком основании старый, но законный владелец квартиры может ее вернуть даже после многократных перепродажей?

Согласно Гражданскому кодексу Украины собственник вправе истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания завладела им.

Согласно ч. 1 статьи 388 Гражданского Кодекса Украины если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае если имущество:

1) было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;

Интересные моменты по сделках с недвижимостью…

2) было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;

3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.

Итак как указывает данная статья закон не интересует сколько раз недвижимость перепродавалось.

ЗАКОН НЕ ИНТЕРЕСУЕТ СКОЛЬКО РАЗ КВАРТИРА ИЛИ ДРУГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАВАЛАСЬ ….

Ознакомиться с судебной практикой, когда имущество потребуют спустя несколько разовых перепродажей можно по следующей ссылке:

Анализ судебной практики об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

 Что делать покупателю недвижимости, если ее начинают истребовать в выше указанном порядке?

 Кроме выше приведенных норм законодательства Украины существует возможность возмещения средств из предыдущих, даже очень правильных продавцов квартиры, существуют моменты исковой давности, и как отмечают очень важные адвокаты: суд не выясняет объективную истину, а выясняет доказанности или недоказанности определенных обстоятельств ….

О ПРАВИЛЬНОЙ ПРОДАЖЕ КВАРТИР….

С команда HOTFLAT при поддержке ЮК ДОМПРАВО

Рубрика: Купить квартиру вторичный рынок, Юридические советы по покупке квартир | Метки: , | Оставить комментарий

О покупке квартиры в ЖК «Галактика …

Покупка квартиры в ЖК «Галактика» — о комплексе и юридические аспекты его застройки…

Всего в 10 минутах пешей прогулки от станции метро Левобережная (красная ветка) раскинулась застройка жилого комплекса «Галактика», который территориально занял место старого молочного завода «Галактон», отсюда, видимо, и название комплекса.

Кратко о строительстве и инфраструктуре  ЖК «Галактика» …

Строительство будет происходить в три очереди по два дома в каждой. Также на этой самой территории, и тот самый застройщик уже закончил строительство отдельного дома, который хотя и не входит в состав ЖК, но находится рядом  с основной частью комплекса. Как и обещал застройщик, возле дома уже завершено строительство супермаркета «NOVUS», что конечно повышает уровень комфорта жизни в комплексе. Стоит отметить, что дополнительно в 2021 году, по завершенни строительства жилых строений, планируется возведение многоэтажной автомобильной стоянки, однако как быть автовладельцам к тому времени с парковочными местами — не понятно, ведь дома такой этажности (25 этаж каждый) вместят немало автолюбителей, а где всем оставить на ночь авто — неизвестно. Развязка и загруженность дорог также оставляют желать лучшего. Одно удобно, тем кто добирается на общественном транспорте — рядом метро, остановки маршруток, которые курсируют, в основном по левому берегу, поэтому чтобы добраться на правый берег столицы — рекомендуем все же остановить свой выбор на метро.
Важно также то, что застройщик планирует открытие частного детского сада в здании «Пегас», что может значительно упростить жизнь молодых семей в данном жилом комплексе.
По инфраструктуре, то понятно, что рядом станции метро «Левобережная» есть и ТРЦ «КОМОД» и разного рода заведения, и магазины, и аптека, в пешей доступности (10 минут ходьбы) Лица №208, Гимназия№136, школа №182, школа 125, Руссановский лицей.

 

О ценах ЖК «Галактика» на момент написания данной статьи … ориентировочно с их сайта ….

Ценовая политика у застройщика следующая — чем ближе к сдаче и чем выше этаж, тем больше цена. Приблизительные цены на квартиры в ЖК «Галактика» (2 очередь, сдача 3 квартал 2019):
• Однокомнатные — 22660 грн / м² (средняя площадь м² 45)
• Двухкомнатные — 22000 грн / м² (67 средняя площадь м²)
• Трехкомнатные — 21440 грн / м² (87 средняя площадь м²)
Купить квартиры в ЖК «Галактика» можно по двум схемам: через договор дериватива и инвестиционный договор, подробнее о плюсах то минусы этих схем инвестирования читайте у нас на сайте.

Как лучше продать квартиру?

Теперь, о юридических моментах самого строительстве жилого комплекса.

Начнем, как всегда, с самых корней — земли под строительство. Данный земельный участок находится в собственности общины города Киева, то есть в коммунальной собственности, сначала в 2017 году ООО «Галактон» передали в суборенду (ведь сами арендовали через городской совет) землю для ООО «СИА», которая и является нашим заказчиком строительства. Позже уже ООО «СИА» становится арендатором земли и заключает договор аренды земли с городским советом. Срок действия договор до года 18/04/2027 г.. А дальше земля перейдет по законодательству Украины в пользование организации, которая возьмет на баланс дома. Целевое назначение земли соответствует необходимому для ввода в эксплуатацию домов.

Юридическое сопровождение сделок купле-продажи

О субъектах задействованных в строительстве ….

Юридические лица, задействованные в строительстве, генподрядчик, заказчик, подписант по договору, проектировщик не находятся в процессе прекращения, то есть не банкроты, что подтверждается информацией с Минюста Украины.

Юридические советы при купле-продаже квартир

О разрешительной документаций ….

По разрешительной документации, то сейчас и разрешения на выполнение строительных работ по адресу Е. Сверстюка 4 и Лицензии у генподрядчика, тоесть  строительной компании, чьи рабочие и техника, не отменены, тоесть соответствуют по классу последствий, заявленьм в этих документах ( СС3) фактической застройке. Кроме имеющейся информации от ДАБИ этот факт дополнительно подтверждается сведениями из градостроительного кадастра города Киева.

В каком районе Киева лучше поселится

О судах где фигурирует ЖК «Галактика» …

Теперь к судам. В 2017 году, было судебное дело о признании неправомерный и отмене решения от 11.21.2016 №1464 / 16/012/009 о выдаче градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. Решение принято в начале 2018 в пользу застройщика, то есть истцу отказали и данные документы остались в силе. Однако все же стоит задуматься, кто заинтересован в приостановке строительства ЖК «Галактика».

Интересные моменты о купле-продаже квартир

Краткий вывод …. По нашему мнению ….

В целом объект достаточно интересный, близкое расположение к метро, ​​развитая инфраструктура, средние цены делают его довольно привлекательным для инвестирования, особенно для молодых семей.

С уважением команда HOTFLAT!

Рубрика: Купить квартиру в новострое | Метки: , | Оставить комментарий

Некоторые нюансы проверки банками доходов при покупке квартир …

Как банки проверяют доходы лиц при покупке физическими лицами квартир в 2018 году?

В чем заключается проверка банками доходов при купле продаже недвижимости?
В соответствии с Постановлением Правления Национального банка Украины от 25 мая 2017 № 42 «Об утверждении Изменений к Положению об осуществлении банками финансового мониторинга» у банков есть обязанность проверять источники происхождения средств всех своих клиентов, желающих перевести на счет сумму более 150 000 грн .

Юридическое сопровождение покупки квартир в Киеве.

Какое отношение имеет выше приведенная постановление к купле-продаже квартиры?

Поскольку в нашем законодательстве есть требование о том, что любая операция на сумму более 150 000 грн. должна быть безналичная, то есть на человеческом языке, у нас все в Украине, на сумму более 150 000 грн. должно перечисляться со счета на счет, а не из кармана в карман.
Несмотря на то, что покупатели на вторичном рынке всеми правдами и неправдами пытаются объехать требования законодательства, то данная проблема касается покупателей квартир на первичном рынке.

Консультации юриста по вопросам приобретения недвижимости.

ТРЕБОВАНИЕ О ФИНАНСОВЫЙ МОНИТОРИНГ БОЛЬШЕ КАСАЕТСЯ   ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ.

Следовательно, при внесении средств на счет банк спрашивает, а откуда у Вас деньги? И Дайте подтверждение.

Чем люди подтверждают доходы при внесении средств в банк?

В качестве подтверждения источников поступления средств для покупки квартиры или другой недвижимости граждане предоставляют следующие документы:
Документы о зарплате, документы о реализации определенного товара или иного имущества, документы об оказанных услугах, выполненных работах и ​​полученные средства, о наследстве, выплаты по страхованию и т.д. …

Также следует подчеркнуть, что очень часто подтверждающие доходы: декларации о доходах, справка с места работы.

Какой район в Киеве лучше для проживания.

Отчитываются банки обо всех клиентах, которые приносят наличными более 150 000 грн?

Скорее всего банки докладывают обо всех клиентах. Но источники происхождения средств проверяют когда они в десятки раз превышают 150000 грн.

Цены квартиры цены почему и как?

Почему банки так придирчиво относятся к финансовому мониторингу?

Серьезность намерений Национального банка подтверждает тот факт, что в 2018 году был оштрафован на один и более миллионов гривен.

Часто проблемы при подтверждении источников происхождения средств:

Покупка квартиры для детей. Конечно трудно объяснить откуда в 18-летнего несколько миллионе гривен. А просто сказать, что средства подаренные родителями нельзя. А оформить договор дарения на такую ​​сумму иногда и затратно, потому что это влечет за собой 1% госпошлины при нотариальном удостоверении договора.

Особенности покупки продажи квартир в многоэтажках в Киеве…

Как обходят требования НБУ о подтверждении источников средств?

Как говорят существуют пробелы в законодательстве то существуют и способы их обойти.

Некоторые делают договора купли-продажи имущества с завышенными суммами, например дети продают родителям какую-то драгоценность за несколько миллионов, дарят средства по 850 грн., И приносят эти договоры в банк, легализация под процент средств.

Интересные моменты при покупке квартиры….

ПРИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ НЕЧЕСТНЫМ ПУТЕМ ДАЖЕ ЧЕСТНЫХ ДЕНЕГ НУЖНО БЫТЬ ОСТОРОЖНЫМ — НАШЕ ГОСУДАРСТВО НИКОГО НЕЗАБУДЕТ. РАНО ИЛИ ПОЗДНО.

С команды HOTFLAT при поддержке ЮК ДОМПРАВО.

Рубрика: Юридические советы по покупке квартир | Метки: , , , | Оставить комментарий

Налоги и сборы при покупке продаже квартиры в 2018 году.

Характеристика налогов и сборов при заключении договора купли-продажи квартиры.

В данной статье описано, какие налоги и сборы платят физические лица, при покупке или продаже недвижимости в Украине.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ КИЕВ

0443611684

Перечень налогов и сборов, уплачиваемых физическими лицами при покупке продаже недвижимости:

Государственная пошлина — 1% от суммы сделки.

Пенсионный сбор — 1% от суммы сделки.

Налог на доходы физических лиц: (продавец физ. Лицо — нерезидент Украины): 18% дохода от сделки.

Налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы продажи

Военный сбор: 1,5% от суммы сделки.

ЮРИДИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ ПО ПОКУПКЕ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ.

Самая распространенная ситуация уплаты налогов и сборов при покупке квартиры:

Самой распространенной ситуацией по уплате налогов и сборов являются:

Продавец платит 1% государственной пошлины.

Покупатель платит 1% процент пенсионного сбора.

Если квартира была в собственности продавца более трех лет (если данное имущество было получено продавцом квартиры по наследству, то данное требование не применяется);

Если продавец за отчетный (текущий год не совершал сделки об отчуждении недвижимого имущества;

Если продавец резидент Украины

ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ РАЙОНАХ ГОРОДА КИЕВ.

Льготы по оплате  государственной пошлины при нотариальном удостоверении договора купли-продажи:

— лица, отнесенные к I-IV категорий пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

— Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропали без вести

— Инвалиды I-II категорий.

Если участники соглашения — лица из указанных льготных категорий, они госпошлина не платят. Если один из участников сделки не имеет никаких обязательств он обязан уплатить госпошлину.

О ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.

Если квартира была в собственности продавца менее трех лет и является резидентом Украины:

В данном случае продавец платит от суммы сделки:

1% госпошлины

1,5% Военного сбора

5% налога на доходы физических лиц

Продавцом оплачивается 1% в Пенсионный сбора

ОПИСАНИЕ МНОГО КВАРТИРНЫХ ДОМОВ.

 Если квартиру продает нерезидент Украины:

В данном случае продавец платит от суммы сделки:

1% госпошлины

1,5% Военного сбора

18% налога на доходы физических лиц

Продавцом оплачивается 1% в Пенсионный сбора

Когда нужно платить налоги и сборы при покупке продаже квартиры?

Если оплачивается 1% Государственного пошлины и 1% в Пенсионный сбора, то данные платежи уплачиваются при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

Военный сбор тоже оплачивается в момент подписания договора купли-продажи квартиры.

Налог на доходы физических лиц в размере 18% уплачивается физическим лицом нерезидентом при подписании договора купли-продажи.

Налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы продажи физлицо выплачивает до 1 августа текущего года. Данная сумма следует из представленной им декларации.

В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года

Если декларация была подана после предельного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган УКРИНФОРМ

ИНТЕРЕСНЫЕ МОМЕНТЫ О ПОКУПКЕ ПРОДАЖЕ КВАРТИР.

Какими нормативными актами регулируется уплата налогов и сборов при купле-продаже квартиры?

Уплата выше указанных налогов и сборов регулируется следующими нормативными актами

Налоговый кодекс Украины.

В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II НКУ-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года. (Относительно уплаты 5%)

Статьей 172 НКУ установлено, что. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) (относительно уплаты 5%).

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года. Плательщик исчисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости.

С команда HOTFLAT при поддержке ЮК ДОМПРАВО.

Рубрика: Юридические советы по покупке квартир | Метки: , | Оставить комментарий