Як продати квартиру по довіреності?

Особливості продажі квартири по довіреності.

Дуже часто власники квартир, з тих чи інших причин, не можуть, чи не хочуть продавати власну квартиру по довіреності. Про деякі особливості продажі нерухомості представником по довіреності розповімо в цій статті.

ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД КУПІВЛІ КВАРТИРИ У МІСТІ КИЇВ

0443611684

0988216642

Коли квартиру необхідно продати квартиру по довіреності?

Знаходження на момент угоди закордоном, неможливість бути присутнім  на угоді з робочих моментів, небажання. Але фактично все зводиться до одного: продавець квартири не може бути присутній на нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу квартири.

ЮРИДИЧНІ ПОРАДИ ПРИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖІ НЕРУХОМОСТІ.

Ризики продажі квартири по представником по довіреності:

Вважаю, що найбільшим ризиком продажі квартири по довіреності буде то що Ваш представник не передасть Вам отримані за квартиру кошти або продасть квартиру за заниженою вартістю.

Про те, як уникнути даних ризиків читайте далі в даній статті.

ОСОБЛИВОСТІ КУПІВЛІ КВАРТИРИ В РІЗНИХ РАЙОНАХ МІСТА КИЇВ

Як забрати кошти від представника за продажу нерухомого майна?

Незважаючи на те, що дуже часто представниками продавця квартири по довіреності є близькі родичі або знайомі – перестрахуватися варто.

Радимо дати таку довіреність, коли кошти по договору перераховуються на банківський рахунок, що належить саме Вам.

Також радимо підписати з Вашим представником угоду, щодо умов передачі Вам коштів за договором купівлі продажі квартири.

ПРО ФОРМУВАННЯ ЦІН НА КВАРТИРИ У МІСТІ КИЇВ.

Хто визначає ціну під час продажі квартири по довіреності?

Зазвичай все відбувається на підставі усних домовленостей. Але насправді це трохи неправильно.

Радимо або в довіреності вказати мінімальну ціну квартири, на яку Ви погоджуєтеся або підписати відповідний договір на вчинення певних дій.

І пам’ятайте, що ціну квартири для продажі визначає її власник, якщо немає іншої домовленості між ним та представником.

Чи може представник по довіреності продати інше майно, ніж те, що зазначене в довіреності?

Якщо в довіреності вказано, якщо представник має право продати все ваше будь-яке нерухоме майно, то звичайно представник має право продати будь-яку Вашу нерухомість.

Для збереження Ваших інтересів: конкретизуйте, яке майно має право продати ваш представник.

ЧИ ВАРТО КУПЛЯТИ ХРУЩОВКУ В МІСТІ КИЇВ

Що потрібно зробити, що покупець квартири, зайвий раз не переживав щодо купівлі квартири по довіреності?

В даному випадку, вважаємо, що достатньо повідомити продавця, що перед нотаріальним посвідченням договору купівлі продажу нерухомості та реєстрацією права власності на майно щодо нового власника, нотаріус перевіряє дійсність довіреності.

Як себе уберегти від нечесних дій свого представника?

Радимо в довіреності обмежити Вашого представника продавати все ваше майно за будь-яку ціну. Конкретизуйте, що саме він має право продавати і за яку ціну.

Чи існують якісь додаткові витрати при продажі квартири по довіреності?

Щодо додаткових витрат при продажі квартири по довіреності то зазначу наступне: додатковими витратами є сама довіреність та вартість ваших переговорів та послуг самого представника (якщо вони не безкоштовні, але самі знаєте де буває безкоштовний сир.

ЦІКАВІ СТАТТІ ПРО КУПІВЛЮ ТА ПРОДАЖ КВАРТИР ТА ІНШОЇ НЕРУХОМОСТІ

Які особливості продажі квартири по довіреності?

Якщо в загальному: продаж квартири самим власником породжує ті самі наслідки, що і продаж представником по довіреності. Але радимо грамотно підійти до цієї справи.

КОРИСНА ІНФОРМАЦІЯ ДЛЯ ПРОДАВЦІВ КВАРТИР.

Чи можна відмовитися від довіреності на відчуження квартири?

Особа довіритель в будь-який момент може скасувати довіреність. І, Ваш представник, захоче вчинити злочин, то нотаріус це побачить.

З повагою команда HOTFLAT за підтримки ЮК ДОМПРАВО.

Опубліковано в категорії: Купити квартиру вторинний ринок, Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар

На що звернути увагу при продажі квартири у розстрочку….

Деякі моменти продажу квартири або іншої нерухомості у розстрочку.

Дуже часто покупцям нерухомості не вистачає коштів на бажану квартиру, будинок, землю, тощо. І вони звертаються до продавця з питанням: чи можна купити дану квартиру наприклад  з розстроченням платежів. Іноді все буває добре, але не обходиться без ситуацій, коли продавці нерухомості набираються юридичних проблем. Для так би мовити профілактики таких ситуацій, пропонуємо продавця декілька порад:

Юридичні послуги щодо купівлі квартири в місті Київ: 0443611684

Які бувають ризики при продажі квартири у розстрочку?

По перше найбільший ризик, що з Вами не розрахуються, а об’єкт нерухомості, якщо Ви вже продали і перереєстрували власність комусь вже передали. Як застрахувати себе читайте в наступному розділі.

Другий ризик, який варта виділити це зміни у курсі, зміна в ціні, за умови що ціни на нерухомість ростуть, коливання курсу добротного долару, до якого дуже часто прив’язуються покупці і продавці. Але як то кажуть діло хазяйське. Рахуйте, враховуйте, радьтеся, тощо…

Інші ризики продажі нерухомості з розстроченням платежу читайте в наступних статтях…

Інші юридичні поради купівлі продажу нерухомості читайте тут….

Як залишитися хазяїном ситуації при продажі нерухомості з розстрочення платежу?

Як кажуть навіщо вишумовувати велосипед… Навіть забудовники, при продажі новобудов з розстроченням платежу, не передають право власності на нерухомість, забороняють у інвестиційних договорах реєструвати місце проживання, як повнолітніх, так і неповнолітніх осіб.

Том радимо: не передавати право власності на квартиру або інший об’єкт нерухомості поки з вами остаточно не розрахувалися та не дозволяти в ньому реєстрацію місця проживання осіб. Також порадимо прописати в договорі купівлі продажі нерухомості умови, за якими ви в разі прострочення платежу анте в буквальному сенсі право вигнати ваших покупців.

Як продати квартиру і отримати юридичні проблеми….

Помилки при  укладенні договору купівлі-продажу квартири з розстроченням платежів:

Про помилки, як слідує з вище наведених частини даної статті: як залишатися хазяїном ситуації, найбільшими помилками є перереєстрація права власності, приписка в  «хаті» яку ви продаєте покупців з фінансовими проблемами, неврахування росту ринку та коливання валют, неграмотне складення договору купівлі продажу нерухомості щодо ситуації, а якщо щось піде не так…

Тому вчіться на чужих помилка, а не на своїх.

Життя дало тріщину – купити квартиру і переїхати на Троєщину…

Якщо покупець квартири не платить?

В даному випадку все залежить від совісті і розуміння продавців квартири та умов договору, який вони підписали. Тому довіряйте і провіряйте, але підписуйте такий договір купівлі продажу нерухомості з розстроченням платежу, коли ви залишаєтесь хазяїном ситуації.

Але на крайній випадку: розривайте договір в судовому порядку, виселяйте своїх покупців, і посипайте голову попелом, тому що суд це довго і дорого. А ще невідомо, що ви там попідписували.

З повагою команда HOTFLAT за підтримки Юридичної компанії Домправо.

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар

Ризики купівлі приватизованої квартири…

Опис ризиків, які виникають у покупця  квартири, яка належить продавцям на підставі рішення відповідного органу про приватизацію.

Купівля квартири, яка приватизована покупцями дуже часте явище. Попробуємо систематизувати юридичні ризики, їх причини, основні моменти, коли їх можна побачити, уникнути чужих помилок.

Перевірка квартири юристом перед покупкою в місті Київ.

0443611684

Яку квартиру називають приватизованою?

Дуже часто терміном приватизована квартира називають будь-яку нерухомість право власності на яку оформлено. Але у даній статті під терміном приватизована квартира йде мова про квартири, які колись належали державі, міській раді, підприємству, тощо. Далі йде мова про квартири, набуті у порядку передбаченому ЗУ «Про приватизацію…..»

Пять юридичних помилок при купівлі квартири в шлюбі.

Коли ризиків при купівлі приватизованої квартири не існує?

Попробую описати ідеальну ситуацію: квартира приватизована десять років назад, продавець який приватизував квартиру  завжди в ній жив один, учасник приватизації квартири один, ніхто ніколи третій не був зареєстрований в квартирі, квартиру особі надали ще в радянський час, продавець фізично і психологічно абсолютно здоровий, і ніколи не вживав алкоголю, інших речовин, тощо.

Плюси і мінуси купівлі квартири на Русанівці.

Насправді можна багато описувати, але ідеальних ситуацій не буває. Завжди існує якийсь момент, на який потрібно звернути увагу.

Загальний опис ризиків при купівлі приватизованої квартири:

По-перше: орган державної влади може оскаржити саму правомірність надання особі чи особам квартири в користування. Тобто правомірність видачі ордеру. Також особи, яких позбавили права користування можуть оспорити законність цього позбавлення.

Як купити квартиру недорого…

По-Друге: Варта перевірити законність самої процедури приватизації. Якщо під час подачі документів на приватизацію, під час  самої процедури приватизації були подані якісь неправдиві відомості або порушені чиїсь права, то існує ризик, що дехто може оспорити приватизацію, відповідно і над вашою новою квартирою буде висіти дамоклів меч…а ЦЬОГО ВАМ НЕ ПОТРІБНО.

Також дуже актуальним питанням під час оцінки ризиків є строк позовної давності. Тобто момент коли особи могли дізнатися про порушене своє право під час приватизації Вашої квартири.

Строк позовної давності в такому випадку складає три роки.

Як однушку перетворити в двушку….

 На що звернути увагу при бажанні набути у власність апартаменти, які були приватизовані їх продавцем або продавцями?

Зерніть увагу на наступні речі: Законність набуття квартири, подальша законність її приватизації, хто коли був приписаний (зареєстроване місце проживання) в даній квартирі, хто теоретично мав право на приватизацію квартири і чому ним не скористався…

Купити квартиру чи будинок (Київ чи передмістя)?

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар

Як визначити вартість частки квартири для викупу іншим співвласником?

Порада від юриста: Як визначити вартість частки квартири для викупу іншим співвласником?

Як співвласникам визначити вартість  частки квартири для викупу один в одного?

Юридичні послуги з приводу спорів між співвласниками в квартир в місті Київ…

0443611684

Спонуканням до написання даної статті стали часті питання співвласників у яких, чи які хочуть викупити частку. Наприклад після смерті батьків двом братам у спадщину в рівних долях залишилася трьох кімнатна квартира. Один брат з сією живе в ній, інший ніби і є рівнозначним співвласником, але зиску чи будь-якої користі з квартири немає.

Як продати квартиру і набратися юридичних проблем….

Вибір незалежного оцінщика  і виплата по визначеній ним ціні:

Варіант можна сказати найчесніший. Але в ідеалі буває дуже рідко. То одному здається за дорого, а другому задешево. То навпаки. То грошей не вистачає.  І як кажуть для даного, та й наступного варіанту потрібно взаєморозуміння між сторонами і дуже часто фінансову можливість викупити частку квартири.

Деякі міфи при купівлі квартири…

Оцінка квартири по аналогам на ринку:

Варіант визначення ціни квартири для викупу частки непоганий. Він дуже подібний до вище наведеного. Але замість оцінщика всю роботу робите ви. Якщо подумати, то це не важко. Рекомендація: беріть за основу мінімальні вартості аналогічних квартир.

Характеристика району Осокорки -вулиця Чавдар.

Несправедливий варіант ціни на частку квартири, яку пропонує продавець?

Дуже часто, особливо у разі наявності конфлікту, продавці ламають руки покупцеві, і пропонують тільки вартість індивідуально взятої кімнати на ринку. Однозначно вартість кімнати в комунальній квартирі менша від вартості відповідної частки в квартирі.

Як знизити ціну квартири, яку Ви хочете купити….

Як покупці лякають продавців частки квартири?

Поселю ци…ан, продам будь-кому за одну копійку, тощо.

Вважаємо дані страшилки безглуздими.  По поселити будь-кого в квартиру можливо тільки за згоди всіх співвласників. А вони мабуть не дуже будуть цього хотіти.

Щодо продажу будь-кому за будь-які гроші , то мабуть краще продати частку квартири з дисконтом іншому співвласнику. Як кажуть: краще синиця в руках ніж журавель в небі.

Чи варта купити хрущовку….

Якщо стягувати вартість частки квартири через суд?

Це можливо, але існують деякі проблеми. У даному випадку ціну буде визначати, скоріше за все, судова експертиза.

Проблеми:

По-перше: потрібно в суді довести, що Ви не можете спільно користуватися квартирою. А у більшості випадків інший власник це заперечує, і каже: нехай живе у своїй кімнаті. Тільки сам. Нікого чужого.

Купити квартиру в Києві чи будинок в передмісті….

По-друге:

Навіть якщо буде рішення суду про стягнення вартості. То шановні, його потрібно ще виконати. А там і інфляція, і зміна цін, і інші притаманні нашій економіці і життю речі.

Чому іноді варта поступитися своїми бажаннями щодо ціни на частку квартири?

Будь-яки спір і конфлікт відносно квартири – це дорогий і триваючий процес. І дуже часто невідомо чим це все закінчиться. Співвласники, як покупець так і продавець повинні це розуміти. Тому іноді їм потрібно поступитися своїми амбіціями, як з одної так і іншої сторони. І зрозуміти, що потрібно досягти компромісу, як в ціні, так і в способі і строках оплати, і досягти взаємовигідного компромісу.

Опубліковано в категорії: Деякі моменти про ціни , Юридичні поради: купівля-продаж квартир, Як правильно продати квартиру? | Позначки: , , , , , , , , , | Залишити коментар

Ризики купити квартиру у власника, якому вона належить на підставі договору довічного утримання.

Загальна характеристика ризиків та способів їх уникнення при купівлі нерухомості.

Отже, Ви збираєтеся придбати квартиру або іншу нерухомість у власника, яка йому належить на підставі договору довічного утримання. На що звернути увагу. Які моменти є важливими. Як уникнути підводних каменів у цьому випадку.

Цікаво про юридичні фальстарти при підготовці документів для продажі квартири….

Що можуть зробити спадкоємці померлого відчужувача за договором довічного утримання?

Спадкоємці попереднього власника (відчужувача за договором довічного утримання) можуть ініціювати визнання договору довічного утримання та в одному особливому випадку бути позивачами у справах про розірвання даного договору з причин його невиконання.

Життя дало тріщину -купити квартиру і переїхати на Троєщину.

Чи можуть спадкоємці особи, яка відчужила квартиру теперішньому продавцю ініціювати розірвання договору довічного утримання?

Однозначна відповідь – Ні. Після смерті відчужувача за договором довічного утримання його спадкоємці не можуть відчужити договір довічного утримання.

Моменти щодо розірвання договору довічного утримання, на які слід звернути увагу:

Хоча спадкоємці за договором довічного утримання не мають можливості розірвати договір довічного утримання, але вони можуть бути цивільними правонаступниками спадкоємця, який до моменту смерті подав позов про розірванні договору довічного утримання. Тоді спадкоємці можуть в якості позивача продовжити справу спадкодавця.

Як знизити ціну квартири, яку Ви хочете купити.

Щодо судової перспективи справи про розірвання договору довічного утримання то, як кажуть, якщо вона є в суді – то про доцільність такої покупки варта подумати.

З яких причин спадкоємці можуть ініціювати визнання договору довічного утримання?

Якщо одним реченням, то цих причин тисячі. Але не для цього Ви читаєте цю статтю. Не юридичними термінами: визнати недійсним договір довічного утримання можна з причин: «відчужував був дурний, його примушували, лякаючи або прив’язуючи до батареї, він був наркоманом з відповідним документом, тощо».

Особливості про купівлю квартири серії”Т”

Радимо Вам, якщо вже дуже сподобалася по певних критеріях квартира, яку Ви хочете купити, звернутися до спеціаліста. Як кажуть, краще перестрахуватися.

Протягом якого часу можна визнати недійсним договір довічного утримання?

У даному випадку строк позовної давності три роки з моменту коли особи теоретично могли дізнатися про якесь порушення.

У випадку ж коли з моменту  смерті спадкодавця пройшло більше трьох з половиною років і спадкодавці не подали позов до суду, то боятися ніби немає чого.

ТОП 10 дурниць при купівлі квартири.

Дякую за те, що дочитали статю.

З повагою команда HOTFLAT!

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир, Як правильно продати квартиру? | Залишити коментар

Як продати квартиру і отримати юридичні проблеми?

Юридична консультація: як продати квартиру і отримати юридичні проблеми?

У даній юридичній консультації наведені найчастіші помилки, які призводять до юридичних
проблем після продажі квартири або іншої нерухомості.
Дуже часто можна почути твердження, що юридичні проблеми може отримати тільки покупець
квартири. Але іноді бувають випадки, коли їх отримує і продавець квартири.

Юридична допомога у продажі нерухомості

1. Продав квартиру в розстрочку. Квартири вже нема, а грошей ще немає.

Іноді продавець апартаментів погоджується на прохання покупця надати йому певний час для доплати за нерухомість. Договір підписують. В ньому зазначають умови розстрочки, проводять реєстрацію права власності .
В подальшому покупець квартири, з умислом чи без, не сплачує належні з нього платежі.
Незважаючи на це покупець користується квартирою, може навіть перепродати її. А доброму продавцю залишається йти в суд, і просити державу захистити його права.
Виходом з даної ситуації є реєстрація права власності на нового власника квартири тільки
після повної сплати. Дозвіл на реєстрацію місця проживання нового власника після сплати всіх належних з нього платежів.

Цікаво про юридичні моменти купівлі-продажу квартири…

2. Продаж квартири за заниженою оцінкою, коли частина коштів отримується за розпискою або навіть без.
Про велике бажання українців сплачувати податки знають всі. Чим цей свій недолік
українці не обґрунтовують. Але можлива ситуація, коли продавцю квартири частину
коштів дадуть мимо договору купівлі продажу. Правда в самому договорі купівлі продажі
вкажуть занижену ціну. Потім покупець нерухомості, може пред’явити вимогу до покупця
про повернення безпідставно набутих ним коштів. Мотивами даної поведінки може бути
будь що.
Порада: як кажуть береженого Бог береже.

Помилки при ремонті квартир… 

3. Отримання фальшивих купюр від покупця квартири.
Фальшиві кошти в кармані це завжди проблема. За продаж квартири чи за інші цінності.
Якщо покупець квартири відмовиться їх повертати, то можна зазначити, що це проблема
залишиться в кармані їх власника.
Порада: Шукайте нотаріуса для оформлення угоди по продажі квартири в якого є вся
наявна апаратура для перевірки купюр під час купівлі продажу квартири.

ТОП ДЕСЯТЬ дурниць при купівлі квартири…

4. Продати незаконно набуту Вами у власність квартиру.
Уявіть ситуацію, що Ви власник незаконно відібраної поза волею власника квартири. Ви
вирішили її позбутися поки є час. Всі ж чули: треті перепродаж…. Ніхто вже нічого не
зробить.
Суть даної помилки в тому, що законний власник квартири може завжди витребувати
відібране в нього майно, якщо воно вибуло з його володіння поза його волею. Принаймні
великий цивільний кодекс так каже.
Тому… Купуйте тільки законне, якщо з часом захочете його продати, отримати якись зиск.

Питання екологі при покупці квартири у Києві…

5. Продати квартиру і не отримати кошти.

Звичайно дана помилка і проблема трошки здається фантастичною, але можлива. Хто брав
участь у нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу пам’ятає, сторони
підписують договір купівлі продажу квартири, в якому зазначено: розрахунок між
продавцем і покупцем відбувся. А тепер уявіть ситуацію покупці квартири забрали договір і
втекли. А у випадку коли нотаріус вже зареєстрував власника нового хал явного покупця
квартири.
Порада: завжди будьте уважні. Бережіться.

З повагою команда HOTFLAT!

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: | Залишити коментар

Про купівлю квартири в – ЖК «Лебединий»

Деякі особливості купівлі квартири в ЖК «Лебединий»

Новобудови у Харківському масиві та м-к Бортничі завжди викликають пожвавлені дискусії з приводу того чи варто чи не варто тут селитися, адже тут таки відчувається запах, край Києва, далеко від центру, не зовсім престижний район тощо, проте якщо відкинути ці всі спірні фактори про які ми вже говорили в наших інших статтях, то найчастіше все ж ми цікавимося конкретними об’єктами, їх особливостями, цінами, плануваннями, інфраструктурою, безпечністю інвестування тощо.

Супровід купівлі юристом новобудови в місті Київ

04431184

Тож сьогодні мова піде про ЖК «Лебединий», розташований, як ви вже зрозуміли, в районі метро Харківська, на перехресті вулиць Ревуцького та проспекту Миколи Бажана. Будівництву присвоєно адресу – вул. Ревуцького 40.

Про цікаві моменти при купівлі квартири в Києві….

Комплекс розташований на місці колишнього ринку і саме з цього приводу у забудовника і виникали в подальшому проблеми, хоча зважаючи на темпи забудови та продажу квартир, воно того було варте ,адже місце дійсно цікаве, зручна розв’язка, три хвилини пішки до станції метро Харківська (зелена гілка), поруч магазини, аптеки, кафе, розважальні заклади тощо.

Деякі міфи про купівлю-продаж квартир в місті Києві.

До самого забудовника містом була висунута вимога здійснити благоустрій зони поруч з будинками, а саме облаштування паркової зони поруч озера над яким стоятимуть будинки (вийде симпатична місцина для прогулянок, або для того аби просто відпочити за кавою теплим літнім вечором поруч водойми). На сайті об’єкту є галерея з очікуваним результатом облаштування цієї зони.

https://lebedinyiy.com.ua/ru/option/

Ціна з квадратний метр різниця в залежності від будинку, зрозуміло, що у першому домі, який здається швидше, ціна буде більша, але у другому домі ви ще можете встигнути про інвестувати житло за середньою ціною 17500 грн за метр квадратний (ціна на середину травня 2018 року).

Купити квартиру біля метро Харківська у Києві (плюси і мінуси).

Тепер щодо юридичних аспектів цієї забудови. Почнемо, так сказати з самого коріння, а точніше – землі на якій будується ЖК «Лебединий». Як вже зазначалося раніше, комплекс стоїть на земельній ділянці де був розташований ринок – навіть ті хто про це не знав, можуть здогадатися поглянувши на кадастрову карту, де зазначено, що  цільове призначення землі «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

Сам же забудовник стверджує, що дозвіл їм надано на реконструкцію майнового комплексу будівель (в тому числі житлових будинків) з облаштуванням благоустрою зони, що він готовий підтверджувати копіями документів, у себе у відділі продажу.

Юридичні особи, задіяні у будівництві на даний момент у процедурі банкрутства не перебувають, а їх основні види діяльності відповідають тому, чим вони займаються у цьому проекті що підтверджується інформацією з Мінюсту.

Щодо технічної документації, містобудівних умов і різного роду дозволів то тут забудовник підійшов ґрунтовно до питання, є документи починаючи від дозволу поліції на зміну розв’язки і до дозволів з аеропортів Бориспіль і Жуляни. Наявні договори по водопостачанню, електроенергії тощо, виконуються містобудівні умови.

Як недорого купити квартиру в місті Київ.

На жаль, не все так яскраво у історії цієї новобудови: ФОП, що здійснював підприємницьку діяльність на ринку колись, подав до суду на забудовника про скасування дозволу на будівництво. По результату судів – рішення у Верховному Суді України прийнято на користь забудовника. Тобто на даний момент справу закриту. З текстом рішення можна ознайомитися у офісі забудовника, або ж у Судовому реєстрі.

В цілому співвідношення ціна/якість/надійність доволі високе, об’єкт цікавий, проте з негативу – невідповідність цільового призначення землі будинкам, що на ньому будуються.

З повагою команда HOTFLAT!

Опубліковано в категорії: Купити квартиру в новобудові | Позначки: , , , , , | Залишити коментар

Реальні квартири від власників у Києві на сьогодні 06.04.18 р.

Реальні квартири від власників у Києві на сьогодні 06.04.18 р.

Однокімнатні

Що можна купити серед однокімнатних квартир у Дніпровському районі від власників:

  1. Шептицького 24, площа 41/ 19/ 8 м², поверх 7 з 9, ціна 33500$, телефон: (063) 603-06-90

Двокімнатні

Купити двокімнатну квартиру від власників Дарницький район:

  1. Крушельницької 15В, площа 58,6 м², поверх 23 з 25, ціна 41000$, телефон: (067) 445-47-45

  2. Урлівська, площа 71/ 32/ 8 м², поверх 5 з 25, ціна 84000$, телефон: 0632817854

Прямий продаж двокімнатних квартир у Деснянському районі:

  1. Радистів 34, 73 /38 /20 м², поверх 9 з 11, ціна 55000$, телефон (073) 936-59-79

Яку двокімнатну квартиру можна купити у Дніпровському районі від власників:

  1. Курнатовського 17Б, площа 45/ 30/ 7 м², поверх 3 з 5, ціна 31000$, телефон: (066) 694-86-82

Двокімнатні квартири від власників у Святошинському районі у прямій продажі:

  1. Клавдієвська 40Г, площа 89/ 58/ 23 м², поверх 16, ціна 55000$, телефон: 0 (97) 3875089

Солом’янський район покупка двокімнатних квартир від власника:

  1. Солом’янська 14, площа 48 м², поверх 4 з 9, ціна 64000$, телефон: 0954087284

Трикімнатні

Купити двокімнатну квартиру від власника Дарницький район:

  1. Леніна, площа 99/ 58/ 15 м², поверх 12 з 13, ціна 53000$, телефон: (093) 825-34-73

  2. Бажана 32, площа 77/ 50/ 9 м², поверх 13 з 20, ціна 59000$, телефон: (096) 307-33-11

  3. Гмирі 9Б, площа 68/ 40/ 8 м², поверх 10 з 10, ціна 71400$, телефон: 0 (66) 105-03-33

Прямий продаж трикімнатних квартир у Печерському районі:

  1. Коновальця 32Г, площа 116 м², , ціна 175000$, телефон: 0 (50) 5259316

Трикімнатні квартири від власників у Солом’янському районі у прямій продажі:

  1. Чокловський бульвар 40, 76/ 43/ 8 м², поверх 2 з 14, ціна 69000$, телефон: (096) 127-79-31

З повагою команда HOTFLAT!

Опубліковано в категорії: Купити квартиру без посередників в місті Київ, Купити квартиру вторинний ринок, Купити квартиру недорого в Києві | Залишити коментар

Проспект Науки-одне з комфортних мікрорайонів міста Києва

Проспект Науки-одне з комфортних мікрорайонів міста Києва

Де знаходиться проспект Науки ?

Проспект Науки знаходиться у Голосіївському районі Києва. Він виник на основі реконструйованої у 1967 р. вулиці Велика Китаївська в тій її частині,що проходить від Деміївської площі до Столичного шоссе. Так було утворено нову магістраль, яка пролігла по терріторіях місцевостей Деміївка,Саперна слобідка, Добрий Шлях,Багринова гора,Мишоловка, Китаїв.Свою назву- проспект Науки- отримав у 1969 році від наявності тут значної кількості наукових установ. Протяжність проспекту досить велика – 5.0 км.,тому до ньго прилучається і значна кількість вулиць : Голосіївський проспект, Саперно-Слобідська , Голосіївська, Малокитаївська (двічі),Стратегічне шоссе,Павла Грабовського,провулок Цимбалів Яр,вулиці Оскольська,Академика Писаржевського,Тихвінський провулок,вулиці Лисогірська,Блакитного, Весняна,Черешневий провулок,вулиці Адмірала Ушакова (двічі) , Маршальська,Моторна, Військова,Левітана,провулок Левітана (двічі),Квітки Основ’яненка , Китаївська,Пересіченський провулок, вул. Пирогівський шлях,залізничний переїзд потягу Київ-Миронівка.

Які особливості властиві проспекту Науки ?

Проспект Науки починався як науковий центр столиці,а також як найкоротша транспортна артерія,що з`єднує один з центрів міста з окружним шляхом.На пр.Науки і зараз знаходяться такі наукові організації як Український науково-дослідний інститут гідрометерології,Інститут фізики напівпроводників,Циклотрон НАН України,Інстітут ядєрних досліджень,Інстітут фізики НАН України.Для створення комфортних умов співробітників ціх закладів була створена відповідна інфраструктура- побудовани житлові будинки, організовано транспортне сполучення,створені гаражні кооперативи для індівідуальних авто тощо.З проведенням подальшої забудови проспекту,на ньому з`явились гуртожитки, житловы будинки, розширювалась інфраструктура.З часом проспект науки став розвитим житловим районом.                                                                                          

 Як можна характеризувати житловий район,сформований навколо проспекту Науки ?

Сьогодні навколо проспекту Науки сформувався потужний житловий мікрорайон.За роки свого існування безпосередньо на проспекті і на вулицях поруч з ним було побудовано,та і зараз будуються, багато житлових комплексів. За час існування мікрорайону у ньому сформувалась дуже розвинена інфраструктура, що і притягає до нього мешканців Київа.Крім того тут дуже розвинута зелена зона з озерами навколо проспекту,багато дитячих закладів,шкіл, аптек, транспортне сполучення дозволяє швидко доїхати до станцій метро,а за його допомогою-у будь-який інший район Київа.Частина проспекту знаходиться біля місцевості Корчувате- недалеко від місць відпочинку на правому березі р.Дніпро.З верхніх поверхів будинків проспекту відкривається чудовий краєвід.Тому будинки житлових комплексів на пр.Науки користуються великим попитом у тих,хто бажає мешкати в комфортних умовах.

І які будинки переважно знаходяться в цьому мікрорайоні?

    Оскільки забудова району почалась ще до 1967р.,тому в мікрорайоні багато як старих будинків ще радянських часів,так і сучасних житлових комплексів з усіма необхідними елементами облаштованої прибудинкової территорії та комфортними помешканнями.    Наприклад:                                                      -будинок №4-дев’ятиповерховий будинок з цегляними стінами.Вісота стелі-2,75 м.Відстань до станції метро Деміївська-234 метри;                                                      -будинок №13-дев’ятиповерховий,поруч- дитячі майданчики, магазини Фора,АТБ,дві аптеки,до поликлиники-1,4 км.до станції метро Деміївська добиратись 5 хв., за допомогою транспорту, до станції метро Либідська-12 хвилин,до гімназії-400 м.,до ліцею-1 км.,до дитячого садка- -700м.;

-будинок №16а (поруч автовокзал),дев’ятиповерховий,добиратись до ст.м.Деміївська -10 хвилин,цегляні стіни,висота стелі-2,5м.,поруч знаходяться доросла та дитяча  поликлинники, лицей,печерська міжнародна школа,школа английського язика.Недалеко є і місця для відпочинку річка, озеро,ліс,парк;                                     -будинок №17/15-п’ятиповерхова гостинка ;

-будинок №24/2-дев’ятиповерховий,панельний;

-№27-шістнадцатиповерховий;

-№32-2007р.,п’ятиповерховий;

-№39-чотирьохповерховий,цегляний,кухня 6,5 кв. м.;

-№43-панельний,висота стелі-3,05 м.;

-№54б-бетонно-монолітний,п’ятнадцатиповерховий;

-№55а-2014р.,двадцяти п’ятиповерховий,поруч-кінцева зупинка троллейбусу,відстань до ст. метро Деміївська- 2,0 км.,поруч-парк;

-№58/2-хрущовка,п’ятиповерховий,до ст.м.Деміївська- 10 хвилин транспортом,попруч школи,дитячи,садки,магазини;

-№60-2017р.,двадцятип’ятиповерховий,стеля-3,0 м.,поруч парк, річка,озеро,школа,дитячий садочок;

-№60а- 2017 р.,термодом,двадцятип’ятиповерховий,до ст.м.Деміївська добиратись троллейбусом -10 хвилин,стеля- 2,7м., підлога-ліноліум.,поруч- школа,дитячий садочок,ліс, магазини, ресторани;

-№94/5-проект2001р.,бетонно-монолітний,чотирнадцятиповерховий лісопаркова зона с каскадом озер поруч,стеля від 2,7до 3,2м.;

-№98 (біля району Корчувате)- дев’ятиповерхова гостинка.         Таким чином,на поспекті знаходяться житлові будинки і старого фонду,які були побудовані ще у 60-80 роки,і сучасні багатоквартирні житлови комплекси з комфортабельними квартирами.

То що, можна рекомендувати купувати житло в цьому мікрорайоні?

   Так,рекомендувати можна,але дуже обережно,тому що і в цьому мікрорайоні знайшлись недобросовісні забудовновники,а простіше кажучи- будівельні аферисти. Так,Проблемне будівництво сталося на пр.Науки 42а (ЖК “Мрія”),пр.Науки №49,ЖК “Панорамне містечко”, пр.Науки 66-70,ЖК “Сімфонія”.Будівництво житлового комплексу за останньою адресою почалось ще в 2005 р.В 2008 р.будівництво комплексу було припинено,а МВС Київа обёявило продаж квартир в ЖК “Сімфонія”за цією адресою в Голосіївському районі будівельною аферою.Тому слід дуже обережно підходити до вибору забудовника на пр.Науки,т.я.на ньому зараз йде дуже інтенсівна забудова сучасними будинками різними забудовниками.

 А яким чином організовано транспортне сполучення на проспекті ?

   Транспортне сполучення на проспекті Науки організовано на досить високому рівні.Так на проспекті курсують автобусы № 20,27,39,52,91, троллейбуси №1,11,12, а також маршрутні автобуси №211,212,220, 412, 422, 457,470,539,557. Це дозволяє задовольнити необхідні потреби мешканців мікрорайону.                                             

Які незручності можуть випробувати мешканці проспекту Науки ?   

   Як значну незручність для мешканців прспекту, слід зазначити високу інтенсівність руху автомобільного транспорту і недостатню кількість підземних пішоходних переходів через вулицю.

При описі проспекту Науки було відмічено наявність гуртожитків на території мікрорайону.У зв’язку з цим хотілося б узнати: чи не привело це до виникнення значної кількості правопорушень в мікрорайоні?

   Вважати так не можна.Судить самі-по статистиці у 2017 році найбільше розбійних нападів було вчинено у Соломенському районі, більше всього пограбувань – у Дніпровському, більше всього крадіжок – у Деснянському районі, найбільше крадіжок з квартири – у Дарницькому районі, більше кишенькових крадіжок – у метрополітені, більше випадків шахрайства – у Шевченківському районі, більше хуліганства – у Голосіївському районі, більше всього викрадень транспортних засобів – у Дарницькому районі.

   Таким чином,і це головне,наявність гуртожитків не призвело до збільшення грубих правопорушень на пр.Науки.

Чи дозволяє все це вважати житловий мікрорайон навколо проспекту Науки одним із самих комфортнів у місті Києві ?                

   Так.Думка щодо комфортності умов мешкання у житловому мікрорайоні навколо проспекту Науки підтвержена не тільки його місцем у рейтингу районів,а по результатах опитів його мешканців.

З повагою команда HOTFLAT

Опубліковано в категорії: Про купівлю квартир в різних районах Києва | Залишити коментар

Реальні квартири від власників у Києві сьогодні 05.04.18 р.

Реальні квартири від власників у Києві сьогодні 05.04.18 р.

Однокімнатні

Купити однокімнатну квартиру у Дарницькому районі від власника:

  1. А. Ахматової 9/18, площа 42 / 19 / 12,5 м², поверх 5 з 12, ціна 45000$, телефон: 0932041853

  2. . Дніпровська 14А, площа 54 / 25 / 22 м², поверх 20 з 25, ціна 104000$, телефон: 0503577377

Що можна купити від власників у Дніпровському районі з однокімнатних квартир:

  1. Пожарського 8А, площа 43 / 21.5 / 8 м², поверх 5 з 12, ціна 41000$, телефон: (050) 871-62-89

Однокімнатна квартира у прямому продажу Печерський район:

  1. Підвисоцького 4В, площа 50 / 25 / 13 м², поверх 10 з 25, ціна 114000$, телефон: 0687668774

Двокімнатні

Оболонь, купити двокімнатну квартиру від власника:

  1. Автозаводська, площа 45 / 27 / 5,5 м², поверх 4 з 9, ціна 36000$, телефон: (050) 358-90-11

Прямий продаж двокімнатних квартир у Печерському районі:

  1. К. Гордієнко 8, площа 43 / 6 м², поверх 1 з 5, ціна 63000$, телефон: 098-695-73-46

Подільський район, купити двокімнатну квартиру від власників:

  1. Наталії Ужвій 4Г, площа 58 / 29 / 9 м², поверх 14 з 16, ціна 42000$, телефон: (067) 801-40-23

Двокімнатні квартири від власників на продажі у Солом’янському районі:

  1. Героїв Севастополя, площа 44 м², поверх 2 з 5, ціна 35000$, телефон: (096) 773-72-80

Трикімнатні

 Купити трикімнатну квартиру у Голосіївському районі від власника:

  1. Потєхіна, площа 85 / 70 / 12 м², поверх 1 з 9, ціна 75000$, телефон: (067) 8802628

 Яку трикімнатну квартиру від власника можна купити у Солом’янському районі:

  1. Бульв. Чоколовський 40, площа 76 / 44 / 8м², поверх 2 з 14, ціна 72000$, телефон: 096 127 79 31

 Трикімнатна квартира у прямому продажу Шевченківський район:

  1. Проспект Перемоги 5, , площа 57 / 39 / 17 м², поверх 4 з 5, ціна 56500$, телефон: 0993590639

З повагою команда HOTFLAT

Опубліковано в категорії: Купити квартиру без посередників в місті Київ, Купити квартиру вторинний ринок | Позначки: , , , , | Залишити коментар

Як вибрати район для купівлі квартири в Києві?

Особливості вибору району для купівлі квартири у місті Києві та передмісті Києва?

Як кажуть кожна свиня своє болото хвалить…Так і мешканці кожного району хвалять свій район. Тому попробуємо проаналізувати критерії, які варта взяти до уваги при виборі району в місті Київ, в якому Ви хочете купити квартиру в Києві.

Юридичний супровід купівлі квартири в у всіх районах Києва…

0988216642

0443611684

Вибір району до якого ви звикли – іноді правильний, а іноді аб абсурдний критерій….

Згадайте американські фільми, коли постійно хтось переїжджає, тому що так краще.

Купити квартиру в тому самому районі, де ви живете, де на даний момент знімаєте квартиру , тощо, хороший варіант, якщо він відповідає іншим критеріям, які будуть розглянуті нижче.

Наприклад, потенційний покупець живе в дарницькому районі. Не одружений, прив’язки до дитячого садочку, тощо немає. Але їздить на роботу на Борщагівку.

Думаю, що багато хто підтвердить, що краще даній особі купити квартиру і переїхати на Борщагівку.

Купити квартиру близько біля роботи – правильний критерій, якщо ви плануєте працювати в цьому місці довго…

Згадую слова одного знайомого, що жити потрібно від роботи на відстані викуреної сигарети.

Але одне але. Багато осіб, зокрема молодих, які є потенційними покупцями, декілька разів за життя змінять місце проживання. Тому залишайте місце для відступу.

Хороша транспортна розв’язка і будинок недалеко від  метро – важливий критерій для вибору майбутнього району проживання.

Ще якщо й робота близько, то це взагалі хороший варіант.

 

Можливість швидко і без проблемно доїхати до дачі, яка вже є або бажання купити дачу в певному районі.

Чи у Вас уже є дача. Чи ви тільки плануєте придбати заміський будинок для постійного чи тимчасового проживання. Повірте, коли до нього відстань пів години від Вашої квартири – це великий плюс і економія ваго часу.

Садок, школа, спортзал – критерій важливій, але іноді ним можна поступитися…

Коли Вийшовши з під’їзду – ви потрапляєте у подвір’я  дитячого садочку це великий плюс. Іноді і школа з тих чи інших причин ідеально підходить дітям і міняти її не варто.  Але іноді вартує заради економії чотирьох годин в день змінити і школу і спортзал дитини. Ніж самому бути вижатому як лимон.

Найважливіший критерій вибору квартири – бо мама живе у сусідньому під їзді.

Дуже часто важливим критерієм вибору району, де особа купує квартиру, або іншу нерухомість є проживання поруч батьків. Не буду сильно сперечатися в даному питанні, бо більшість києвлян, як і більшість українців, досить консервативні.

Але, варта поговорити з батьками. Можливо більш вартує, щоб вони переїхали ближче до того місця, яке підходить Вам.

Екологічні аспекти: озеро, парк, тощо – важливо, але не критично для вибору району покупки квартири.

Озеро для рибалки, парк для прогулянки, річка для душі, що скажеш природа. Це важливо, але не повинно відігравати ключову роль.

Але дуже Важливо, якщо ви точно знаєте про аекологічність потенційного району купівлі квартири. То тікайте звідти не озираючись.

Який ідеальний район для купівлі квартири в місті Київ?

Якщо Ви не можете досягти компромісу між різними варіантами, бо ідеалу ніколи не знайдеш, у випадку де у Києві купити квартиру бажаємо Вам купити квартиру у центрі міста Київ, стати президентом з гвинтокрилом, площадкою для нього, і можливістю на ньому літати.

Опубліковано в категорії: Про купівлю квартир в різних районах Києва | Позначки: , | Залишити коментар

Чи можливо продати квартиру, власність на яку ще не оформлено?

Чи можливо продати квартиру, власність на яку ще не оформлено?

Послуги юриста при купівлі нерухомості…

0988216642

0443611684

Коли виникає така ситуація?

Чому виникає така ситуація?

Ризики – коли продавати?

Послуги юриста при купівлі нерухомості…

Цікаві моменти про купівлю продаж квартир…

Купівля та продаж квартири – юридичні консультації

Юридичній супровід купівлі-продажу нерухомості

З повагою команда HOTFLAT

Опубліковано в категорії: Купити квартиру вторинний ринок, Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , , | Залишити коментар