ТОП 3 найдешевших квартир у прямій продажі м Києва на сьогодні 01.10.2018 р.

Що найдешевше можна купити від власників у Києві на сьогодні 01.10.2018р.

Пропонуємо вашій увазі вибірку з одних найдешевших кварти від власників, станом на сьогодні (01.10.2018р.). У вибірці представлення найдешевша однокімнатна, двокімнатна та трикімнатна квартири, з мінімальними умовами для проживання, після покупки, проте погодьтеся, все ж краще заощаджувати і вкладати у своє, аніж все життя винаймати та ремонтувати чужу власність.

Юридична перевірка квартир перед покупкою

Однокімнатна

Дарницький район, вул. Поліська 26. Станція метро Червоний Хутір (зелена гілка). Ціна 22000$

Площа: 29/17/6, поверх 6 у 9-ти поверховому будинку.

Поруч будинку Парк Партизанської слави, каскад озер, чиста екологічна зона. Розвинута інфраструктура: школа, садочки, супермаркети, аптеки тощо.

Телефон власника: (073) 323-69-03

Який район обрати для життя у Києві

Двокімнатна

Голосіївський район, проспект Науки 24, станція метро: Деміївська (синя гілка). Ціна 24000$

Площа: 45/28/8, поверх: 1 у 9-ти поверховому будинку.

Поруч чудова інфраструктура: школи ,садочки, великий торговий центр. З реальних проблем – лише домовленість між співвласниками квартири. Власник не один.

Телефон власника: (050) 080-17-11

Юридичні консультації з приводу купівлі-продажу квартир

Трикімнатна

Дніпровський район, вул. Курнатовського 26 (Воскресенка). Ціна 30000$

Площа: 61.6/45/8 м², поверх 5 у 5-ти поверховому будинку.

Основна інформація, що вам потрібно знати про квартиру: поганий стан та місцезнаходження компенсується низькою ціною. Погодьтеся трикімнатна за 30000 це дешево. Власти туди тисяч з 5 доларів США і будете мати хорошу квартиру.

Інше про ціни при купівлі квартири

З повагою команда HOTFLAT!

Опубліковано в категорії: Деякі моменти про ціни , Купити квартиру без посередників в місті Київ | Позначки: , , , , , , | Залишити коментар

Чи можна купити приватний будинок для розміщення стоянки власного вантажного автотранспорту?

Розміщення автотранспорту на власному подвір’ї будинку. Чи можна купити приватний будинок для розміщення стоянки власного вантажного автотранспорту?

На території міст, зокрема міст мільйонників, де мало землі для розміщення стоянок вантажного автотранспорту, завжди є спокуса купити приватний будинок на окраїні, і розмістити на його прибудинковій території вантажні автомобілі. Але є ризик що сусіди будуть заперечувати проти постійного шуму й гаму. Отже які є ризики?

Юридичний супровід купівлі нерухомості…

098-821-66-42

Які є ризики купівлі будинку для розміщення на його прибудинковій території стоянки вантажного транспорту?

Найбільшим ризиком є звернення до суду та інших інстанцій ваших сусідів з вимогою усунити перешкоди шляхом заборони розміщення транспортних засобів. Це право мають сусіди.

Цікаві юридичні консультації з приводу купівлі продажу квартир….

Яким ключовим актом регулюється право розміщення відкритої автостоянки вантажних транспортних засобів в Україні:

В Україні  існує Наказ, Правила від 19.06.1996 року №173 «Про затвердження державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів. В даному правовому акті встановлені санітарні норми, вказані санітарно-захисні зони.

В якому районі міста Києва краще купити квартиру?

Що в даних правилах вказано відносно розміщення відкритих автостоянок вантажного транспорту?

Згідно вимог вище вказаних правил «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» № 173 від 19.06.1996р. гаражі та відкриті стоянки вантажних автомобілів слід розміщувати у виробничій зоні населеного пункту, розміщення їх на території житлової забудови заборонено.

Цікаво про купівлю продаж квартири….

Також зазначено, відповідно до п. 8.44 всі зовнішні джерела акустичного забруднення (транспортні магістралі, аеропорти, вокзали, промпідприємства, трансформатори, автомобільні стоянки, котельні, гаражі, гральні автомати майданчики і т.ін.) слід розміщувати на відстанях від сельбищної території і зон рекреації, обґрунтованих акустичними розрахунками. Акустичні розрахунки повинні проводитися за методиками, узгодженими з Міністерством охорони здоров’я України.

Відповідно до п. 5.30 Гаражі вантажних автомобілів, відомчих і легкових автомобілів спеціального призначення, таксі і та прокату автомобілів, автобусні і тролейбусні парки, трамвайні депо, бази централізованого технічного обслуговування слід розміщувати у виробничій зоні.

Як краще продати квартиру?

Яка судова практика в Україні склалася з даного питання?

Наводимо декілька рішень суду, які вступили в законну силу, на рахунок того, що існують ризики купівлі будинку з прибудинковою територією, оскільки сусіди в судовому порядку можуть заборонити експлуатацію прибудинкової території з даною ціллю:

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/2056885

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/12007625

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар

Які податки сплачує юридична особа при продажі своєї нерухомості

Податок при продажі юридичною особою нерухомості

Дана консультація стосується випадку, коли юридична особа бажає продати свою нерухомість фізичній, або знову ж таки юридичній особі. Розглянемо скільки, коли і хто заплатить податків.

Адвокат з нерухомості

044 361 16 84

099 137 94 28

Які податки сплатить юридична особа при продажі нерухомості?

Це питання стосується широкого кола випадків, адже відповідь буде залежати від того яка це нерухомість (житлова, нежитлова), кому юридична особа продає нерухомість (фізичній чи юридичній особі), скільки років у власності майно (до трьох років чи більше трьох). Розглянемо сьогодні найпоширеніший випадок, коли юридична особа продає фізичній особі житлову нерухомість.

Цікаво про купівлю-продаж квартир

Скільки сплатить податків юридична особа при продажі житлової новоствореної нерухомості фізичній особі?

Юридична особа сплачує 1% державного мита та 5% податку з доходу. Фізична особа сплатить у даному випадку лише 1% пенсійного збору.

Як продати квартиру та не наробити помилок?

Скільки сплатить податків юридична особа при продажі житлової нерухомості, якою володіє більше трьох років, фізичній особі?

У даному випадку буде сплачуватися 1% державного мита юридичною особою і 1% пенсійного збору фізичною особою.

Нове на нашому сайті про нерухомість…

Чи виникають ще якісь податки у юридичної особи у зв’язку з продажем нерухомості?

Додатково виникає податок, який юридична особа платить поквартально, тобто податок за отриманий нею дохід, адже кошти отримані від продажу активів – вважаються доходом. Сам же розмір податку залежить від вашої схеми оподаткування.

Аналіз цін на купівлю-продаж квартири у столиці

З повагою команда HOTFLAT за підтримки ЮК “ДОМПРАВО”

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар

ЖК на Молодіжній у Гатному – аналіз забудови

Короткий огляд таунхаусів на Молодіжній у Гатному

Юридичний супровід угод з нерухомості

099 137 94 28

044 361 16 84

Варто погодитися, що далеко не кожному хочеться повертатися після гамірного, важкого, хоча можливо і продуктивного робочого дня додому у квартиру, десь у центр столиці, або ж навіть на її окраїни, які наразі розростаються та стають не менш активними.

Поради юриста при покупці дому

Тож сьогодні вашій увазі пропонується короткий огляд таунхаусів на вулиці молодіжній у Гатному.

Як правильно продати квартиру для покупки дому

Перше, що варто розуміти, що це все таки тихе місце за містом, де до «дикої» природи рукою подати (30 хв машиною), та все ж повітря тут відчутно чистіше. Проте яку ціну ви заплатите за цю, таку жадану, екологію? Відповідь – це час. Час проведений у заторах на в’їзді у місто. Заїжджати, як видно з карти, ви скоріше за все будете з основних доріг, та навіть, якщо старатиметеся об’їхати ,просто уявіть собі, скільки ще людей зараз має навігатор з прокладенням маршрутів в обхід заторів.

Тож за хвилини створюється тяганина де її не мало бути. Не вірите? Запитайте у жителів Вишневого, Софіївської Борщагівки, того ж Гатного, що коїться на виїздах зранку.

Дещо про ціни при покупці квартири

Тепер до явних переваг. Водопостачання та опалення тут індивідуальні, будівлі утеплені пінопластом, територія закрита, а до будинку йде 0.8 соток прибудинкової території.

Ну і по традиції дозволи на будівництво і земля.

Не може не порадувати, що дозвільна документація у забудовника на всі окремі об’єкти на місці. Нагадаю, ви купуєте окремий, хоча і невеличкий будиночок, а отже купуєте і землю під ним, а отже і дозволи на кожну окрему землю і будинок забудовнику потрібні свої.

Квартири без посредеників Київ

Цільове призначення земель теж відповідає нормі, тож можна сподіватися, що з правом власності все буде добре.

Угоди на покупку будинку і землі проводить нотаріус неподалік від забудови, що не може не додавати впевненості при покупці.

З повагою команда HOTFLAT, за підтримки юридичної компанії ДОМПРАВО!

Опубліковано в категорії: Купити квартиру в новобудові, Передмістя міста Києва купити квартиру | Позначки: , | Залишити коментар

Квартири з мінімальними цінами Київ 28.08.18

Список найдешевших квартир у місті Києві на сьогодні

Юрист нерухомість Київ

044 361 16 84

099 137 94 28

Найдешевша однокімнатна квартира станом на 28.08.2018р у місті Києві.

Студія у новобудові без ремонту, яка вміщує в собі 26/13/4 м² розміщена на 4 з 9 поверхів з балконом знаходиться по вулиці Добробутна 1, ЖК Жуляни в Святошинському районі. Ціна за таку готову квартиру становить 17500$.

Поради юриста при купівлі-продажі квартири

Найдешевша двокімнатна квартира в місті Києві станом на 28.08.18 р.

Сама актуальна двокімнатна квартира з площею 46/32.5/6 м² на вторинному ринку знаходиться по вулиці Академіка Туполєва в Святошинському районі метро Святошин. Ціна за квартиру становить 24900$.

В якому районі Києва краще поселитися

Найдешевша трикімнатна квартира у місті Києві станом на 28.08.2018 р.

Комфортна трикімнатна квартира з міні-кабінетом площею у 42/29/7 м² знаходиться по вулиці Фучика Юліуса 1/5, квартира в придатному для життя стані, і ціна за таку крихітку становить 29000$.

Цікаво про купівлю-продаж квартири

З повагою команда HOTFLAT за підтримки Юридичної компанії ДОМПРАВО.

Опубліковано в категорії: Купити квартиру вторинний ринок, Купити квартиру недорого в Києві | Позначки: , | Залишити коментар

Податки в 2018 році при продажі успадкованої квартири.

Які Ви заплатите податки при продажі успадкованої квартири у 2018 році?

Юридичний супровід купівлі продажу нерухомості…

0988216642

Дана стаття дає відповіді на питання, хто, коли і скільки заплатить податків від продажі щойно (у цьому році) успадкованої квартири?

Розглянемо ситуацію, коли особа щойно оформила на себе спадщину, до складу якої входила квартира. Спадкоємець бажає продати цю квартиру, адже має де жити. Але які ж податки він заплатить, якщо продасть щойно успадковану нерухомість?

Консультації юриста з питань купівлі нерухомості.

Чи сплачує спадкоємець 5% податку, якщо він вирішив продати квартиру протягом 3 років з моменту її набуття?

При продажі успадкованої квартири чи будинку, в незалежності від того скільки часу ви володієте нерухомістю, сплачується лише 1% державного мита. Тобто 5% податку на доходи фізичних осіб не сплачується

В якому районі Києва краще купувати квартиру?

Чи сплачує спадкоємець 1,5% військового збору, якщо він вирішив продати квартиру протягом трьох років з моменту її успадкування?

З 1.5% військового збору та сама ситуація, що і з 5% податку на доходи фізичних осіб. Тобто 1.5% військового збору не сплачується.

Які реальні ціни на квартири у місті Київ?

Чому не застосовується загальне правило оподаткування, щодо сплати податків, якщо власник вирішив продати успадковану квартиру протягом трьох років з моменту її набуття?

Дане питання врегульоване пунктом 1 статті 172 Податкового кодексу України, де передбачено при яких умовах податки не сплачуються.

Цікаві моменти угод по нерухомості.

Які податки сплачуються при продажі успадкованої квартири, якщо спадкоємець нерезидент України?

Фізична особа – нерезидент України сплачує 18% податку з доходу від продажі квартири, 1,5 % військового збору та 1% держмита за реєстрацію угоди. Тобто сукупно 20,5% від оціночної вартості квартири.

Якщо спадкоємець успадкував декілька об’єктів нерухомості і вирішив їх продати протягом першого року?

В не залежності від того скільки успадкованих квартири ви продаєте за рік, все одно ви сплачуєте лише 1% держмита, адже це підпадає під той же пункт 1 статті 172 Податкового кодексу України.

Про продаж квартир у місті Київ.

Як вираховується сума сплачуваного держмита та інших податків?

Сума держмита розраховується від оціночної вартості квартири, тобто, якщо в оцінці вказана ціна 100000 грн., то держмито складатиме 1000 грн. (1% від 100000).

Чи може покупець сплатити держмито за продавця?

Це вже питання ваших особистих домовленостей з покупцем, якщо він згоден, то він може взяти на себе і ваше держмито і послуги нотаріуса і свій 1% пенсійного збору (це податкове навантаження покупця під час купівлі квартири). Головне аби у квитанції платником держмита виступали саме ви – продавець, а хто фактично дасть кошти на його сплату, ролі не грає.

Яке загальне правило розподілу податків при продажі успадкованої квартири?

За загальною, вже усталеною практикою витрати на податки і нотаріуса розподіляються так:

Продавець – 1% держмита

Покупець – 1% пенсійний збір та витрати на послуги нотаріуса.

Коли потрібно сплатити зазначені податки?

Зазначені податки сплачуються під час підписання угоди у нотаріуса.

З повагою команда HOTFLAT за підтримки Юридичної компанії ДОМПРАВО.

Опубліковано в категорії: Купити квартиру вторинний ринок, Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: | Залишити коментар

Виписати попереднього власника квартири без його згоди?

Як зняти з місця реєстрації (виписати) попереднього власника після продажу покупки нерухомості?

 У даній консультації Ви отримаєте відповідь Юристів та Адвокатів на питання як зняти із місця реєстрації (виписати) попереднього власника із квартири, яку Ви щойно придбали.

Супровід юриста при купівлі продажі нерухомості…

0988216642

Отже, перше питання, чи можливо взагалі зняти з місця реєстрації (виписати) попереднього власника квартири, якщо угода вже відбулася?

Зняти з місця реєстрації (виписати) попереднього власника із квартири можливо. Звісно процедура не сама приємна та потребує витрат, і в першу чергу витрат Вашого часу.

Інші юридичні поради по купівлі-продажу нерухомості…

Для зняття з місця реєстрації, мені обов’язково шукати попереднього власника?

Ні, для зняття з місця реєстрації попереднього власника, його присутність не потрібна. Для того щоб позбутися попереднього власника Вам необхідні Ваші правовстановлюючі документи, а не він особисто.

В якому районі міста Києва краще купити нерухомость…

Які документи є підставою для зняття з реєстрації попереднього власника після покупки нерухомості?

Основним документом, який дає Вам законні підстави для зняття з реєстрації попереднього власника нерухомості є договір, який посвідчує відчуження житла. Це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, або інший правочин, не заборонений законом.

Куди мені звернутися, аби виписати попереднього власника нерухомості?

На даний момент реєстрацією місця проживання (прописки) та зняття із реєстрації місця проживання займаються Центри надання адміністративних послуг або у разі їх відсутності міські чи сільські ради.

В якому будинку на вторинному ринку краще купити квартиру?

Як саме зняти з місця реєстрації попереднього власника нерухомості?

Для зняття попереднього власника нерухомості із місця реєстрації Вам потрібно звернутися до ЦНАПу (центр надання адміністративних послуг) у районі де Ви придбали нерухомість із договором, що посвідчує ваше право власності (договір дарування, купівлі-продажу, міни чи іншого) та Вашим паспортом і подати заявку на зняття із місця реєстрації попереднього власника нерухомості.

Які мінімальні ціни на квартири у Києві?

Протягом якого терміну попереднього власника знімають з місця реєстрації?

Термін адміністративної послуги зняття з місця реєстрації особи складає до 5-ти робочих днів.

Цікаві моменти купівлі-продажу нерухомості….

Чи можуть у центрі надання адміністративних послуг відмовити у знятті з реєстрації попереднього власника?

Врахуй всі моменти при продажі нерухомості….

Нажаль, ніхто від цього не застрахований, якщо Вам відмовляють у знятті з місця реєстрації попереднього власника, радимо Вам спочатку звернутися до керівника центру надання адміністративних послуг. якщо керівник вашу проблему не вирішить Ви маєте можете захистити свої права у судовому порядку.

З повагою команда HOTFLAT за підтримки Юридичної компанії ДОМПРАВО.

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар

Новини мінімальних  ціни на квартири у  Києві 27.08.2018 року.

Квартири з мінімальними цінами 27.08.2018 року.

Найдешевша однокімнатна квартира в Києві 27.08.2018 року:

У даному випадку лідирує квартира без ремонту на вулиці Милославській на Троєщині. За 17000 $ що має площу 38 /24 /6 м² за метр квадратний по 447 $.

Юридичні послуги з питань купівлі квартир:

0443611684

 Лідер по мінімальних цінах на вторинному ринку серед двокімнатних квартир в  Києві 27.08.2018 року:

У даному випадку лідером є двокімнатна квартира на в Святошинському районі міста Київ по вулиці Петра Курінного.. Правда недоліком даної квартири  відсутність ремонту, оскільки вона після пожежі.

Вартість даної квартири 20000 доларів , при ціні за метр 444 долара. Розміри даної квартири: 45/29/7.

Зважаючи на потребу капітального ремонту даної квартири вважаю, що можна і поторгуватися…

Юридичні консультації з питань купівлі нерухомості.

 І трьох кімнатним верблюдом у Києві що пасе заднім є:

У даному випадку це квартира по вул. Туполєва Академіка 11в біля м. Святошин, Нивки, Сирець.

Така сабі панельна хрущовочка розміром 56/39/6 за 28 900 $ (516 $ за м. кв.).

Квартира з пострадянським ремонтом. ЩО ЦЕ ТАКЕ – КОЛИСЬ НАПИШЕМО ЩОСЬ З ВЛАСНОЇ КОЛОКОЛЬНІ.

Купити квартиру недорого в Києві…

 Отже пам’ятаємо, що швидкість каравану верблюдів визначається швидкістю останнього. Так і по цінах на квартири у ринкових умовах, ціна визначається тими продавцями, які погоджуються на менше, а не покупцями, які готові дати більше.

 З повагою команда HOTFLAT.

Опубліковано в категорії: Купити квартиру вторинний ринок, Купити квартиру недорого в Києві | Позначки: , | Залишити коментар

Як можна ніби законно купити квартиру, а потім її втратити?

Чому інколи декілька разовий продаж не рятує нових власників квартири?

Мотивом написання даної статті, стали неодноразово почуті питання і твердження осіб пов’язаних з угодами по нерухомості (ріелторів, нотаріусів, потенційних покупців і продавців), які стверджують, що варто декілька разів перепродати об’єкт, який був втрачений справжнім власником внаслідок дій шахраїв, тощо і все буде добре.

Юридичні послуги по оцінці ризиків при купівлі квартири або іншої нерухомості в Києві:

044-361-16-84

Де тут правда, а де ні попробуємо розібратися в даній статті…

Про які випадки ця стаття?

Бувають ситуації, коли особа набула квартиру або іншу нерухомість у власність, не думаючи не гадаючи, що колись законний власник втратив даний об’єкт внаслідок наприклад шахрайських дій.

Проходить певний строк, і новий власник дізнається, що ніби на його квартиру хтось претендує. Чим тільки не пояснюють собі в подальшому особи причини того, що цілком законно куплену ними квартиру відібрав старий власник.

І дуже часто у випадку, коли квартиру у добросовісних покупців забрано, повернути сплачені кошти вже немає як.

ІНШІ ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПРИВОДУ РИЗИКІВ ПО КУПІВЛІ КВАРТИР….

ІНКОЛИ ПОВЕРНУТИ ПОКУПЦЕМ ВТРАЧЕНІ КОШТИ ВЖЕ НЕМОЖЛИВО….

 Чи можна цілком добросовісно купити об’єкт нерухомості, а потім старий, навіть уже не попередній власник, забере його назад?

 Це цілком реальна ситуація.  Звичайно бувають певні законодавчі моменти, але це вже лірика….

В ЯКОМУ РАЙОНІ КИЄВА КРАЩЕ КУПИТИ КВАРТИРУ?

На якій підставі старий, але законний власник квартири може її повернути навіть після багаторазових  перепродажем?

 Відповідно до Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 Статті 388 Цивільного Кодексу України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

ДЕЯКІ МОМЕНТИ ПРО ЦІНИ НА КВАРТИРИ…

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Отже як вказує дана стаття закон не цікавиться скільки разів майно перепродувалося.

ПРО ОСОБЛИВОСТІ РІЗНИХ КВАРТИР НА РИНКУ КИЄВА….

ЗАКОН НЕ ЦІКАВИТЬ СКІЛЬКИ РАЗІВ КВАРТИРА АБО ІНША  ПЕРЕПРОДУВАЛОСЯ….

КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ КВАРТИ – ЦІКАВО….

Ознайомитися з судовою практикою, коли майно витребують після декілька разових перепродажем можна за наступним посиланням:

 Аналіз судової практики про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Що робити покупцю нерухомості, якщо її починають витребовувати у вище зазначеному порядку?

ЯК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТИ КВАРТИРУ?

 Крім вище наведених норм законодавства України існує можливість відшкодування коштів з попередніх, навіть дуже правильних продавців квартири, існують моменти позовної давності, і як зазначають дуже поважні адвокати: суд не з’ясовує об’єктивну істину, а з’ясовує доведеність чи недоведеність певних обставин.

З повагою команда HOTFLAT за підтримки ЮК ДОМПРАВО

Опубліковано в категорії: Купити квартиру вторинний ринок, Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар

Про купівлю квартири в ЖК «Галактика…

Купівля квартири у ЖК «Галактика» – про комплекс та юридичні аспекти його забудови.

Всього в 10 хвилинах пішої прогулянки від станції метро Лівобережна (червона гілка), розкинулася забудова житлового комплексу «Галактика», що територіально зайняв місце старого молочного заводу «Галактон», звідси, видно, і назва комплексу.

Коротко про будівництво на інфраструктуру біля ЖК «Галактика»…

Будівництво буде здійснюватися у три черги по два будинки в кожній. Також на цій самій території, той самий забудовник уже закінчив будівництво окремого будинку, який хоча і не входить до складу ЖК, проте знаходиться поруч основної частини комплексу. Як і обіцяв забудовник, біля будинків вже завершене будівництво супермаркету «NOVUS», що звичайно підвищує рівень комфорту життя у комплексі. Варто зазначити, що додатково у 2021 році, по завершенню будівництва житлових будов, планується зведення багатоповерхової автомобільної стоянки, проте як бути автовласникам до того з парковочними місцями – не зрозуміло, адже будинки такої поверховості (25 поверхів кожен) вмістять чимало автолюбителів, а де всім залишити на ніч авто – невідомо. Розв’язка та завантаженість доріг також залишають бажати кращого. Одне зручно, тим хто добирається на громадському транспорті – поруч метро та зупинки маршруток, як курсують, в основному по лівому березі, тому аби дістатися правого берега столиці – рекомендуємо все ж зупинитися на метро.
Важливим є також те, що забудовник планує відкриття приватного дитячого садочка у будинку «Пегас», що може значно спростити життя молодих сімей у даному житловому комплексі.
Щодо інфраструктури, то зрозуміло, що поруч станції метро «Лівобережна» є і ТРЦ «КОМОД» і різного роду заклади, і магазини і аптеки, у пішій доступності (10 хвилин ходу) ліцей №208, Гімназія№136, школа №182, Русанівський ліцей та школа №125

Про ціни ЖК «Галактика» на момент написання даної статті… орієнтовно з їх сайту….

Цінова політика у забудовника наступна – чим ближче до здачі і чим вище поверх, тим більша ціна. Приблизні ціни на квартири у ЖК «Галактика» (2 черга, здача 3 квартал 2019 року):
• Однокімнатні – 22660 грн/м² (середня площа 45 м²)
• Двокімнатні – 22000 грн/м² (середня площа 67 м²)
• Трикімнатні – 21440 грн/м² (середня площа 87 м²)
Купити квартиру у ЖК «Галактика» можна за двома схемами: через договір деривативу та інвестиційний договір, детальніше про плюси та мінуси цих схем інвестування читайте у нас на сайті.

Як краще продати квартиру?

Тепер, щодо юридичних моментів у самому будівництві житлового комплексу…

Почнемо, як завжди, з самого коріння – землі під будівництвом. Дана земельна ділянка знаходиться у власності громади міста Києва, тобто у комунальній власності, спершу у 2017 році ТОВ «Галактон» передало у суборенду (адже само орендувало через міську раду) цю землю для ТОВ «СІА», що і є нашим замовником будівництва. Пізніше вже ТОВ «СІА» стає орендарем землі та укладає договір оренди землі з Київською міською радою. Строк дії договору до 18.04.2027 року. А далі земля перейде по законодавству України в користування організації, що візьме на баланс будинки. Цільове призначення землі відповідає необхідному для введення в експлуатацію будинків.

Юридичні послуги: супровід купівлі продажу квартир в новобудовах….

0443611684

Про суб’єктів задіяних у будівництві….

Юридичні особи, що задіяні у будівництві, генпідрядник, замовник, підписант по договору, проектувальник не перебувають у процесі припинення, тобто не банкрути, що підтверджується інформацією і Мінюсту України.

Юридичні консультації щодо купівлі продажу квартир в новобудовах…

Про дозвільну документацію….

Щодо дозвільної документації, то на даний момент і дозволи на виконання будівельних робіт за адресою Є. Сверстюка 4 і Ліцензії у генпідрядника, тобто самих будівельників, чиї робочі та техніка, наявні, не скасовані, та відповідають по класу наслідків, заявлених у цих документах (СС3) фактичній забудові. Крім наявної інформації від ДАБІ це додатково підтверджується відомостями з містобудівного кадастру міста Києва.

В якому районі Києва краще купити квартиру?

Про суди де фігурує ЖК «Галактика»…

Тепер до судів. У 2017 році, була судова справа за визнання протиправним та скасування рішення від 21.11.2016 №1464/16/012/009 щодо видачі містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки. Рішення прийнято на початку 2018 року на користь забудовника, тобто позивачу відмовили і дані документи залишилися в силі. Проте все ж варто задуматися, хто зацікавлений у притроможуванні будівництва ЖК «Галактика».

Короткий висновок…. На нашу думку….

В цілому об’єкт досить цікави, близьке розташування до метро, розвинута інфраструктура, середні ціни роблять його доволі привабливим для інвестування, особливо для молодих сімей…

Цікаві моменти купівлі продажу квартир у Києві….

З повагою команда HOTFLAT….

Опубліковано в категорії: Купити квартиру в новобудові | Позначки: , | Залишити коментар

Деякі нюанси перевірки банками доходів при купівлі квартир…

Як банки перевіряють доходи осіб при купівлі фізичними особами квартир в 2018 році?

В чому полягає перевірка банками доходів при купівлі продажу нерухомості?

Юридичні послуги з приводу купівлі нерухомості….

0443611684

Відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 25 травня 2017 року № 42 «Про затвердження Змін до Положення про здійснення банками фінансового моніторингу» у банків є обов’язок перевіряти джерела походження коштів всіх своїх клієнтів, які виявили  бажання перевести на рахунок суму понад 150000 грн.

Консультації юриста з приводу купівлі продажу нерухомості….

Яке відношення має вище наведена постанова до купівлі-продажу квартири?

Оскільки в нашому законодавстві є вимога про те, що будь-яка операція на суму більше 150000 грн. повинна бути безготівкова, тобто на людській мові, в нас усе в Україні, на суму більше ніж 150000 грн. повинно перераховуватися з рахунку на рахунок, а не з карману в карман.

Зважаючи на те, що покупці на вторинному ринку всіма правдами і не правдами намагаються об’їхати вимоги законодавства, то дана проблема стосується покупців квартир на первинному ринку.

В якому районі Києва купити квартиру?

ВИМОГА ПРО ФІНАНСОВИЙ МОНІТОРИНГ БІЛЬШЕ ЗАДІВАЄ ПОКУПЦІВ КВАРТИР НА ПЕРВИННОМУ РИНКУ.

 Отже, при внесенні коштів на рахунок банк питає, а звідки у Вас кошти? І Дайте підтвердження?

Особливості формування цін на ринку нерухомості…..

 Чим люди підтверджують доходи під час внесення коштів в банк?

Як підтвердження джерел надходження коштів для купівлі  квартири або іншої нерухомості  громадяни надають наступні документи:

Документи про зарплату, документи про реалізацію певного товару або іншого майна, документи про надані послуги, виконані роботи і отримані кошти, про спадщину, виплати по страхуванню,  тощо…

Також слід виділити, що дуже часто підтверджують доходи: декларації про доходи, довідка з місця роботи.

Особливості багатоквартирних будинків на вторинному ринку квартир в місті Києві.

Чи звітують банки про всіх клієнтів, які приносять готівкою понад 150000 грн?

Скоріше за все банки доповідають про всіх клієнтів. Але джерела походження коштів перевіряють коли вони в десятки разів перевищують 150000 грн.

Чому банки так прискіпливо ставляться до фінансового моніторингу?

Серйозність намірів Національного банку підтверджує той факт, що в 2018 році було оштрафовано на один і більше мільйонів гривень.

Цікаві моменти про купівлю продаж квартир…

Найчастіші проблеми при підтвердженні джерел походження коштів:

Купівля квартири для дітей. Звичайно важко пояснити звідки в 18 річного декілька мільйоні гривень. А просто сказати, що кошти подаровані батьками неможна. А оформити договір дарування на таку суму інколи і витратно, бо це тягне за собою 1% держмита при нотаріальному посвідченні договору.

Як обходять вимоги НБУ що підтвердження джерел коштів?

Як кажуть існують прогалини в законодавстві то існують і способи їх обійти.

Дехто робить договори купівлі продажу майна із завищеними сумами, наприклад діти продають батькам якусь коштовність за декілька мільйонів, дарують кошти по 850 грн., і приносять ці договори в банк, легалізація під процент коштів.

Як правильно продати квартиру?

ПРИ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ НЕЧЕСНИМИ ШЛЯХАМИ НАВІТЬ ЧЕСНИМИ СПОСОБАМИ ПОТРІБНО БУТИ ОБЕРЕЖНИМИ БО НАША ДЕРЖАВА НІКОГО НЕЗАБУДЕ. РАНО ЧИ ПІЗНО.

З повагою команди HOTFLAT за підтримки ЮК ДОПРАВО.

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , , , | Залишити коментар

Податки і збори при купівлі продажі квартири у 2018 році.

Характеристика податків і зборів при укладенні договору купівлі-продажу квартири.

У даній статті описано, які податки та збори сплачують фізичні особи, при купівлі чи продажі нерухомості в Україні.

ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ: СУПРОВІД КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИР В МІСТІ КИЇВ

0443611684

Перелік податків та зборів, які сплачуються фізичними особами при купівлі продажі нерухомості:

Державне мито – 1% від суми угоди.

Пенсійний збір – 1% від суми угоди.

Податок на доходи фізичних осіб: (продавець фіз. особа – нерезидент України): 18% доходу від угоди.

Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми продажу

Військовий збір: 1,5 % від суми угоди.

ПОРАДИ ЮРИСТА ПО КУПІВЛІ ПРОДАЖІ КВАРТИР…

 Найпоширеніша ситуація сплати податків та зборів при купівлі квартири:

Найпоширенішою ситуацією щодо сплати податків і зборів є:

 Продавець сплачує 1% державного мита.

Покупець сплачує 1% відсоток пенсійного збору.

Якщо квартира була у власності продавця більше ніж три роки (якщо дане майно було отримане продавцем квартири у спадок, то дана вимога не застосовується);

Якщо продавець за звітний (поточний рік не вчиняв угоди про відчуження нерухомого майна;

Якщо продавець резидент України

В ЯКОМУ РАЙОНІ МІСТА КИЄВА КУПИТИ КВАРТИРУ?

Хто взагалі не сплачує державне мито при нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу:

 Особи, віднесені до I-IV категорій постраждалих внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.

  • Інваліди Великої Вітчизняної війни та сімї воїнів і партизанів, які зникли безвісти

  • Інваліди I-II категорій.

Якщо учасники угоди – особи із зазначених пільгових категорій, вони держмито не платять. Якщо один з учасників угоди не має жодних зобов’язань він зобов’язаний сплатити держмито.

ПРО ЦІНОВУ ПОЛІТИКУ ПРИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИР…

Якщо квартира була у власності продавця менше ніж три роки і він є резидентом України:

У даному випадку продавець сплачує від суми угоди :

1% Державного мита

1,5%  Військового збору

5 % Податку на доходи фізичних осіб

Продавцем сплачується 1% Пенсійного збору

Якщо квартиру продає нерезидент України:

У даному випадку продавець сплачує від суми угоди :

1% Державного мита

1,5%  Військового збору

18 % Податку на доходи фізичних осіб

Продавцем сплачується 1% Пенсійного збору

ТЕХНІЧНІ ОСОБЛИВОСТІ КУПІВЛІ КВАРТИР….

Коли потрібно сплачувати податки і збори при купівлі продажі квартири?

Якщо сплачується 1% Державного мита і 1% Пенсійного збору, то дані платежі сплачуються під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Військовий збір теж сплачується в момент підписання договору купівлі продажу квартири.

Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% сплачується фізичною особою нерезидентом  під час підписання договору купівлі продажу.

Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми продажу фізособа виплачує до 1 серпня поточного року. Дана сума випливає з поданої нею декларації.

Відповідно до пункту 49.18 статті 49 глави 2 розділу II Податкового кодексу України (ПКУ), платник-фізособа в поточному році подає податкову декларацію про майновий стан і доходи за минулий календарний рік. Подати декларацію в ГФС необхідно до 1 травня поточного року

Якщо декларація була подана після граничного терміну 1 травня, то розмір податкової виплати визначає орган УКРІНФОРМ

ЦІКАВА ІНФОРМАЦІЯ ПРО КУПІВЛЮ КВАРТИР…

Якими нормативними актами регулюється сплата податків та зборів при купівлі-продажі квартири?

Сплата вище вказаних податків і зборів регулюється наступними нормативними актами

Податковий кодекс України.

 Відповідно до пункту 49.18 статті 49 глави 2 розділу ІІ ПКУ платник-фізособа в поточному році подає податкову декларацію про майновий стан і доходи за минулий календарний рік. Подати декларацію в ГФС необхідно до 1 травня поточного року. (щодо сплати 5%)

Статтею 172 ПКУ встановлено, що. Платник податків виконує свої фіскальні зобов’язання самостійно в порядку сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) (щодо сплати 5 %).

Відповідно до підпункту 179.7 статті 179 ПКУ, фізособа виплачує зазначену в декларації суму до 1 серпня поточного року. Платник обчислює розмір ПДФО від суми продажу нерухомості.

ЯК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТИ КВАРТИРУ?

З повагою команда HOTFLAT за підтримки ЮК ДОМПРАВО.

Опубліковано в категорії: Юридичні поради: купівля-продаж квартир | Позначки: , | Залишити коментар